Цена договора — условие об оплате исполнения: кто её устанавливает и когда вместо согласованной суммы применяется регулируемый тариф, что считается согласованной ценой, как цену меняют после подписания и по какой цене платят, если условия о цене нет.
Коротко
Цена договора — сумма, которой оплачивается исполнение: её устанавливает соглашение сторон, а в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Изменить цену после заключения договора можно в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Нет условия о цене — платят по цене за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Ситуации, в которых спор идёт именно о цене, и первые шаги стороны.
п. 3 ст. 424 ГК РФ
п. 2 ст. 424 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 310 ГК РФ
п. 1 и 2 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)
Ошибки в условии о цене и то, чем они оборачиваются для компании.
Развилки, на которых условие о цене решает судьбу сделки.
Роли в согласовании цены и то, чем каждая связана.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Стороны договора | Устанавливают цену соглашением: исполнение договора оплачивается по установленной ими цене. Согласованная цена договора и есть то, чем измеряется оплата. | п. 1 ст. 424 ГК РФ |
| Плательщик по договору | Обязан платить цену согласно договору надлежащим образом — в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при их отсутствии — по обычно предъявляемым требованиям. | ст. 309 ГК РФ |
| Сторона-предприниматель | Может получить по договору право на одностороннее изменение условий обязательства, если все стороны действуют в предпринимательской деятельности; такое право может быть обусловлено выплатой денежной суммы другой стороне. | п. 2 и 3 ст. 310 ГК РФ |
| Продавец недвижимости и покупатель | Обязаны предусмотреть цену имущества в договоре и согласовать её в письменной форме; цена здания включает цену передаваемой части участка или права на неё, если иное не предусмотрено законом или договором. | п. 1 и 2 ст. 555 ГК РФ (часть вторая) |
| Уполномоченный орган | В предусмотренных законом случаях устанавливает или регулирует цены — тарифы, расценки, ставки, которые применяются вместо согласованной сторонами цены. | п. 1 ст. 424 ГК РФ |
| Суд | Изменяет договор по требованию заинтересованной стороны при существенном изменении обстоятельств и одновременном наличии всех условий пункта 2, а при расторжении определяет его последствия, исходя из справедливого распределения понесённых расходов. | п. 2, 3 и 4 ст. 451 ГК РФ |
Что закон называет ценой и какие способы её определения он допускает.
Цена договора в ГК РФ описана коротко: статья 424 ГК РФ говорит, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях применяются цены — тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Отсюда две разные картины: договорная цена и цена регулируемая, где воля сторон ограничена.
Цена договора это не то же, что срок или предмет: цена и срок договора — отдельные условия. Форма договора и цена связаны там, где закон требует письменного условия о цене, — так устроена продажа недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)). Для остальных возмездных договоров пробел восполняется: исполнение оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Способ выражения цены закон не ограничивает: цена договора в процентах от согласованной базы, цена покупки за единицу товара, цена за единицу площади — всё это цена, установленная соглашением (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Если цена недвижимости установлена на единицу площади или иного показателя размера, общая цена определяется исходя из фактического размера переданного покупателю имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)).
Изменение цены после подписания — отдельный вопрос: оно допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Само соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Правило о цене в том виде, в котором оно записано в кодексе.
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Читаю эту норму как распределение рисков: пока цена не записана соглашением, у сторон нет общей меры расчёта, и спор неизбежно уходит к цене за аналогичные товары, работы или услуги. Поэтому в договоре проверяю не только цифру, но и способ её определения — за единицу, долей от базы, с налогом или без. Второй абзац напоминаю отдельно: там, где цены регулируются уполномоченным органом, согласие сторон о другой цене работать не будет.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
С чем приходят, когда расчёт по договору перестал быть очевидным.
Покупатель и продавец по-разному читают договор: цена товара в договоре указана за партию, а счёт выставлен за единицу. Разбираю, что стороны установили соглашением и как цена покупки соотносится с отгрузочными документами (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Акты подписаны на сумму больше сметы, заказчик платить отказывается. Смотрю, допускает ли договор изменение цены и в каком порядке, и чем подтверждается цена выполненных работ в договоре (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Услуги оказаны, договор на оказание услуг цену не называет. Обосновываю оплату по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, и готовлю расчёт к счёту (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Поставщик объявляет новую цену товара в договоре поставки со ссылкой на подорожание. Проверяю, есть ли у него право на одностороннее изменение условий обязательства и соблюдён ли порядок (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Договор купли-продажи квартиры или земельного участка подписан, а условие о цене размыто. Оцениваю риск незаключённости и привожу цену договора недвижимости в письменную форму до расчётов (п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)).
Арендодатель объявляет новую плату при продлении. Разбираю, что при заключении договора аренды на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон, и что это не даёт менять их в одну сторону (абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ (часть вторая)).
Договорная цена рядом со смежными условиями и институтами.
| Признак | Цена договора | Смежный институт | Норма |
|---|---|---|---|
| Кто устанавливает | Соглашение сторон | Регулируемая цена: тариф, расценка, ставка уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления | п. 1 ст. 424 ГК РФ |
| Нет условия о цене | Исполнение оплачивается по цене за аналогичные товары, работы или услуги при сравнимых обстоятельствах | Продажа недвижимости: договор считается незаключённым, восполнение по правилам о цене не применяется | п. 3 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая) |
| Изменение после заключения | В случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке | Существенное изменение обстоятельств: изменение договора судом в исключительных случаях и при одновременном наличии четырёх условий, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа | п. 2 ст. 424 ГК РФ, п. 1, 2 и 4 ст. 451 ГК РФ |
| Пересмотр одной стороной | Не допускается, кроме случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами | Предпринимательское обязательство: право дать может договор, когда предпринимательскую деятельность ведут все стороны; если не все — договор даёт его лишь стороне, такой деятельности не ведущей | п. 1 ст. 310 ГК РФ, п. 2 и 3 ст. 310 ГК РФ |
| Договор с гражданином | Согласованная цена связывает продавца или исполнителя так же, как и остальные условия | Потребительский договор: условие о праве изменить цену в одну сторону недопустимо и ничтожно, если закон или иной нормативный правовой акт такой возможности не предусматривает | п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» |
Способы выразить цену и то, как из них получается сумма к оплате.
| Способ определения цены | Как получается сумма | Норма |
|---|---|---|
| Твёрдая цена договора | Сумма названа соглашением сторон, и исполнение оплачивается по ней; пересчёт возможен только по правилам об изменении цены | п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ |
| Цена договора в процентах | Доля от согласованной сторонами базы: сумма к оплате равна база × доля. База и доля — такое же условие соглашения, как и твёрдая сумма | п. 1 ст. 424 ГК РФ |
| Цена за единицу площади в договоре продажи недвижимости | Общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю имущества: цена за единицу × фактический размер | п. 3 ст. 555 ГК РФ (часть вторая) |
| Пример расчёта по цене за единицу площади | Цена в договоре — 120 000 рублей за квадратный метр, покупателю фактически передано 48,5 квадратных метра, общая цена — 5 820 000 рублей (п. 3 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)) | п. 3 ст. 555 ГК РФ (часть вторая) |
| Условия о цене нет | Оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги; расчёт обосновывает тот, кто требует оплаты | п. 3 ст. 424 ГК РФ |
| Регулируемая цена | Вместо согласованной суммы применяется тариф, расценка или ставка уполномоченного органа, и соглашение о другой цене её не заменяет | п. 1 ст. 424 ГК РФ |
| Цена с налогом и без налога | Стороны сами указывают, включён ли НДС в цену: исполнение оплачивается по цене, установленной их соглашением, поэтому формулировка о налоге — часть условия о цене | п. 1 ст. 424 ГК РФ |
| Серия договоров | У каждой сделки своя цена, установленная соглашением сторон по этому договору; сумма по нескольким договорам единым условием о цене не становится | п. 1 ст. 424 ГК РФ |
Цифры в строке примера условные и приведены только для показа порядка расчёта: цена в каждом договоре определяется соглашением сторон либо регулируемым тарифом.
Что следует за нарушением условия об оплате и за недопустимым условием о цене.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Оплата не внесена по цене договора | Сторона, не исполнившая обязательство | Ответственность за нарушение обязательства при наличии вины, если законом или договором не предусмотрены иные основания | п. 1 ст. 401 ГК РФ |
| Компания-предприниматель не платит и ссылается на нехватку денег | Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности | Если иное не предусмотрено законом или договором, отвечает, пока не докажет непреодолимую силу; отсутствие у должника необходимых денежных средств и нарушение со стороны его контрагентов к ней не относятся | п. 3 ст. 401 ГК РФ |
| Спор о вине в просрочке оплаты | Сторона, нарушившая обязательство | Отсутствие вины доказывает она сама; заранее заключённое соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение ничтожно | п. 2 и 4 ст. 401 ГК РФ |
| В договор с гражданином включено право менять цену в одну сторону | Продавец, исполнитель, владелец агрегатора | Условие относится к недопустимым и ничтожно, если закон или иной нормативный правовой акт не предусматривает возможности дать такое право договором; убытки, причинённые потребителю его включением в договор, возмещаются в полном объёме | п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» |
Отдельного штрафа за нарушение условия о цене договора закон не устанавливает. Недопустимые условия договора ничтожны (п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
адвокат · рег. № 78/8790
Условие о цене читаю раньше остальных: по нему видно, чем стороны будут мерить исполнение, и где они оставили себе пространство для спора. Проверяю не цифру, а способ её получения — твёрдая сумма, доля от базы, цена за единицу, регулируемый тариф — и отдельно смотрю, что написано про налог в составе цены.
Когда цена в договоре отсутствует, готовлю обоснование по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Это работа с доказательствами, а не переписка: расчёт должен читаться отдельно от договора и держаться сам.
В сделках с недвижимостью останавливаю подготовку, если условие о цене не согласовано письменно: при таком пробеле договор о продаже считается незаключённым, и восполнить его правилами о цене нельзя (п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)). Здесь дешевле переписать проект, чем спорить о судьбе сделки.
Если контрагент объявил новую цену письмом, разбираю основание: одностороннее изменение условий обязательства допускается лишь в предусмотренных случаях, а договором такое право даётся, когда предпринимательскую деятельность ведут все стороны обязательства (п. 1 и 2 ст. 310 ГК РФ). Дальше готовлю возражение или предложение об изменении договора — в зависимости от того, что показал текст.
Последовательность для компании — от проекта договора до спора о расчёте.
Чем подтверждается согласованная цена и её изменение.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Договор с условием о цене | Основной источник: показывает цену исполнения договора и способ её определения | Обе стороны; письменная форма, для продажи недвижимости условие о цене обязательно письменно |
| Спецификация или протокол согласования цены | Раскрывает цену товара, работ или услуг по позициям, когда в договоре дана только формула | Обе стороны; приложение к договору со ссылкой на его реквизиты |
| Дополнительное соглашение об изменении цены | Документ, которым меняется цена; цена дополнительного соглашения к договору заменяет прежнюю с согласованного момента | Обе стороны; та же форма, что у договора |
| Предложение изменить договор и ответ на него | Подтверждает, что вопрос о новой цене поставлен перед контрагентом и как он ответил | Сторона-инициатор; письменно, с подтверждением направления |
| Акты, счета и платёжные документы | Соотносят фактическое исполнение с ценой договора и показывают, что оплачено | Подписывают исполнитель и заказчик; счёт выставляет получатель оплаты |
| Расчёт цены за аналогичные товары, работы или услуги | Обосновывает оплату, когда условия о цене в договоре нет | Сторона, требующая оплаты; отдельный документ с источниками сравнения |
Сроки для спора о цене и давность по требованию об оплате.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Ответ на предложение изменить цену | Срок из предложения, закона или договора, а при его отсутствии — тридцатидневный | Со следующего дня после получения предложения | п. 2 ст. 452 ГК РФ, ст. 191 ГК РФ |
| Обращение в суд с требованием об изменении договора | После отказа контрагента либо неполучения ответа в срок | Со дня отказа или истечения срока на ответ | п. 2 ст. 452 ГК РФ |
| Исковая давность по требованию об оплате | По требованию об оплате общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ); срок не может превышать десять лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК РФ) | Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права и о надлежащем ответчике | п. 1 и 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ |
| Срок оплаты не определён или определён моментом востребования | Течение начинается со дня предъявления кредитором требования об исполнении; если должнику дан срок на исполнение — по его окончании | День предъявления требования или окончания данного срока | абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ |
| Начало давности при определённом сроке оплаты | Течение начинается по окончании срока исполнения | День окончания срока исполнения обязательства | абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ |
| Последний день срока — нерабочий | Срок переносится на ближайший следующий рабочий день | День окончания срока по договору или закону | ст. 193 ГК РФ |
| Рассмотрение требования потребителя об исключении условия о цене | Десять дней (абз. 3 п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей») | Со дня предъявления требования | абз. 3 п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» |
Как адвокат ведёт поручение компании
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Вопросы об оплате по договору словами тех, кто их задаёт.
Это условие об оплате: исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях — по ценам (тарифам, расценкам, ставкам) уполномоченных органов (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Не для всех договоров. Общее правило допускает оплату по цене за аналогичные товары, работы или услуги, если цена не предусмотрена и не определяется из условий (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Но в договоре продажи недвижимости цена — существенное условие договора: без письменно согласованной цены договор считается незаключённым (п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)).
Цена, указанная в договоре, отсутствует — значит исполнение оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Для продажи недвижимости это правило не применяется (п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)).
Да, но по основанию: изменение цены допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Соглашение об изменении совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Формулировку выбирают стороны: исполнение оплачивается по цене, установленной их соглашением (п. 1 ст. 424 ГК РФ). В условии о цене прямо пишут, включён налог в сумму или начисляется сверх неё.
Цена работ договора подряда устанавливается соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Если сумма не названа, цена выполненных работ в договоре восполняется ценой за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Цена договора оказания услуг может быть восполнена: если договор на услуги цену договора не называет и она не выводится из условий, оплата идёт по цене за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Но согласованная цена договора услуг снимает спор заранее.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, и условие о цене согласуется в письменной форме (п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)). Если цена договора недвижимости установлена на единицу площади, общая цена определяется по фактическому размеру переданного имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)).
Цена договора купли-продажи участка согласуется письменно в самом договоре (п. 1 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)). Если продаётся здание на участке, установленная цена включает цену передаваемой части земельного участка или права на неё, когда иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК РФ (часть вторая)).
Это разные суммы. Цена договора — оплата исполнения по соглашению сторон, и она есть условие возмездного договора (п. 1 и 3 ст. 424 ГК РФ), поэтому в дарении её нет.
Так называют цену, которую устанавливает соглашение сторон и по которой оплачивается исполнение (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Регулируемая цена — обратный случай: применяются тарифы, расценки и ставки уполномоченных органов (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Цена товара в договоре поставки фиксируется соглашением сторон, обычно спецификацией с ценой за единицу (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Объявить другую цену письмом поставщик не может: одностороннее изменение условий обязательства допускается лишь в предусмотренных случаях (п. 1 и 2 ст. 310 ГК РФ).
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу