Предварительный договор купли-продажи: условия, форма и срок

Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или доли на заранее согласованных условиях. Здесь — форма, условия, срок, понуждение через суд и убытки за уклонение.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Предварительный договор это соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Его форма — та же, что установлена для основного договора, а если она не установлена — письменная; несоблюдение правил о форме влечёт ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Если срок заключения основного договора не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Что делать сейчас: предварительный договор купли продажи

Ситуации, в которых всё решает дата: срок основного договора истекает, продавец отказывается, срок уже прошёл.

Позвонить сейчас

Срок заключения основного договора истекает, а другая сторона молчит

Сверьте дату в предварительном договоре: если срок не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
До окончания срока направьте другой стороне предложение заключить основной договор вместе с проектом текста: если основной договор не заключён и ни одна сторона не направила такое предложение, обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Отправляйте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы дата предложения была доказуема.

п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ

Продавец по предварительному договору купли продажи квартиры отказывается подписывать основной

Зафиксируйте отказ письменно: ответ продавца, переписку, неявку на подписание в согласованный день.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Подготовьте проект основного договора: он прилагается к иску о понуждении заключить договор (п. 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).

п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Срок прошёл, а предложение заключить основной договор никто не направлял

Проверьте переписку: если до окончания срока ни одна сторона не направила предложение, обязательства из предварительного договора прекратились (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Основной договор в этом случае возможен только как новый — по соглашению сторон обо всех существенных условиях (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Если другая сторона неправомерно удерживает полученные деньги, на сумму начисляются проценты по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

п. 6 ст. 429 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ

Чего делать нельзя: предварительный договор недвижимости

Ошибки, из-за которых предварительный договор теряет силу или не даёт права требовать основной.

Подписывать в упрощённой форме Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если она не установлена — в письменной; несоблюдение правил о форме влечёт его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Если основной договор требует особой формы, а предварительный подписан проще, требовать по нему заключения основного договора не на чем.
Описывать объект общими словами В договоре продажи недвижимости должны быть данные, позволяющие определённо установить имущество, в том числе его расположение на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества; без них договор не считается заключённым (ст. 554 ГК РФ). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Рассчитывать на бессрочную бронь объекта Если срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ). По окончании срока без заключённого договора и без предложения его заключить обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Ограничиваться звонком вместо предложения Если основной договор не заключён, обязательства сохраняет только предложение заключить его, направленное любой из сторон другой стороне до окончания срока (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Звонок или сообщение без проекта договора трудно доказать в суде, а сам проект понадобится как приложение к иску о понуждении (п. 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).
Откладывать иск о понуждении Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Срок привязан к дате неисполнения, а не к дате подписания предварительного договора, поэтому затяжная переписка с контрагентом после этой даты съедает время на иск.
Отказываться от договора в одностороннем порядке Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ); между предпринимателями — и в случаях, предусмотренных договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Когда нужна помощь юриста: предварительный договор

Случаи, когда текст или срок предварительного договора уже влияет на сделку.

Готовите предварительный договор купли продажи дома с участком и нужно описать оба объекта так, чтобы предмет был установлен (п. 3 ст. 429 ГК РФ, ст. 554 ГК РФ).п. 3 ст. 429 ГК РФ, ст. 554 ГК РФ
Продавец или покупатель уклоняется от подписания основного договора, а срок на понуждение уже идёт (п. 5 ст. 429 ГК РФ).п. 5 ст. 429 ГК РФ
Стороны разошлись в условиях основного договора, и их предстоит определять в суде (п. 5 ст. 429 ГК РФ).п. 5 ст. 429 ГК РФ
Предварительный договор подписан не в той форме, и нужно понять, действует ли он (п. 2 ст. 429 ГК РФ).п. 2 ст. 429 ГК РФ
Другая сторона внезапно и неоправданно прервала переговоры, а расходы на подготовку сделки уже понесены (п. 2, 3 ст. 434.1 ГК РФ).п. 2, 3 ст. 434.1 ГК РФ

Кто участвует: предварительный договор продажи недвижимости

Кто и что вправе требовать по предварительному договору.

Участник	Обязанность или право	Норма
Стороны предварительного договора	Обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.	п. 1 ст. 429 ГК РФ
Сторона, заявившая условие	Её заявление делает условие основного договора таким, по которому соглашение должно быть достигнуто уже при заключении предварительного договора.	п. 3 ст. 429 ГК РФ
Сторона, направившая предложение	Направив другой стороне предложение заключить основной договор до окончания срока, сохраняет обязательства из предварительного договора.	п. 6 ст. 429 ГК РФ
Сторона, уклоняющаяся от заключения	Может быть понуждена к заключению основного договора судом; при необоснованном уклонении должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.	п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ
Продавец и покупатель недвижимости	По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.	п. 1 ст. 549 ГК РФ
Суд	Определяет условия основного договора при разногласиях сторон; договор считается заключённым с момента вступления решения в законную силу или с момента, указанного в решении.	п. 5 ст. 429 ГК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: предварительный договор ГК РФ

Что создаёт предварительный договор и какие виды встречаются в обороте.

Предварительный договор не передаёт вещь и не переносит право собственности: его предмет — обязанность сторон заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Передача квартиры и оплата её цены — содержание основного договора, а не предварительного.

Содержание задаёт п. 3 ст. 429 ГК РФ: условия, позволяющие установить предмет, и условия основного договора, по которым одна из сторон заявила о необходимости соглашения. Если основной договор — продажа недвижимости, объект описывают данными, позволяющими определённо его установить (ст. 554 ГК РФ), а цена — обязательное условие основного договора (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Виды предварительного договора следуют за видом основного: предварительный договор купли продажи квартиры, дома, земельного участка или доли, предварительный договор аренды, договор о будущем выполнении работ или оказании услуг (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Форма каждого повторяет форму своего основного договора, а если она для основного не установлена — письменная (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Что говорит закон: предварительный договор ГК

Пункт о понуждении к заключению основного договора и о разногласиях сторон.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.п. 5 ст. 429 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Пункт отсылает к правилам о понуждении из п. 4 ст. 445 ГК РФ: по иску о понуждении суд определяет условия основного договора, а убытки от необоснованного уклонения взыскиваются отдельным требованием. Срок на иск считают с момента неисполнения обязательства по заключению договора, а не со дня подписания предварительного (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Если стороны спорят о цене или порядке передачи, условия формулирует суд, а основной договор считается заключённым с момента вступления решения в силу или с момента, указанного в решении.

Нормы по теме: предварительный договор

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 429 ГК РФ ч.1 Предварительный договор

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: предварительный договор купли продажи недвижимости

С чем приходят по предварительным договорам.

Квартира: продавец передумал

Предварительный договор купли продажи квартиры подписан, покупатель готов, а продавец не выходит на основной договор или нашёл другого покупателя. Проверяю форму и предмет договора (п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ). Затем смотрю, направлено ли предложение до окончания срока (п. 6 ст. 429 ГК РФ) и не истекли ли шесть месяцев на понуждение (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Земельный участок с домом

Предварительный договор купли продажи дома с участком описывает объект без расположения дома на участке. Для основного договора такие данные обязательны (ст. 554 ГК РФ), а цена дома включает цену соответствующей части участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Доля в квартире или доме

Предварительный договор купли продажи доли: предмет должен позволять установить, какая доля и в каком объекте продаётся (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Если основной договор требует особой формы, ту же форму соблюдают и в предварительном, иначе он ничтожен (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Аренда помещения

Предварительный договор аренды заключают до ввода здания или до освобождения помещения прежним арендатором. Спорят о том, достаточно ли описано помещение и не истёк ли срок: без срока основной договор подлежит заключению в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Разногласия по условиям

Стороны готовы заключить основной договор, но спорят о цене, порядке передачи или оплаты. Такие условия определяются решением суда, а договор считается заключённым с момента вступления решения в законную силу или с момента, указанного в решении (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Убытки за уклонение

Покупатель потратил деньги на подготовку сделки, а продавец необоснованно уклонился от основного договора. Убытки возмещает уклоняющаяся сторона (п. 4 ст. 445 ГК РФ); при недобросовестных переговорах — расходы на них и утрату возможности заключить договор с третьим лицом (п. 3 ст. 434.1 ГК РФ).

Чем отличается: предварительный договор

Предварительный договор рядом с соседними институтами.

Институт	Что создаёт	Отличие от предварительного договора	Норма
Основной договор продажи недвижимости	Обязанность продавца передать в собственность покупателя недвижимое имущество	Предварительный договор обязывает только заключить основной; передача имущества возникает из основного	п. 1 ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 429 ГК РФ
Переговоры о заключении договора	Обязанность вести переговоры добросовестно	Стороны свободны и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто, если иное не предусмотрено законом или договором; предварительный договор уже обязывает заключить основной	п. 1, 2 ст. 434.1 ГК РФ
Заключение договора в обязательном порядке	Обязанность заключить договор, установленная Кодексом или иными законами	При предварительном договоре обязанность возникает из соглашения сторон, но к уклонению применяются те же правила о понуждении	п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, п. 5 ст. 429 ГК РФ
Незаключённый договор	Обязательств не создаёт	Если в тексте нет условий, позволяющих установить предмет, соглашение по существенным условиям не достигнуто	п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 3 ст. 429 ГК РФ

Ответственность: предварительный договор

Санкции по предварительному договору — имущественные.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Необоснованное уклонение от заключения основного договора	Сторона, заключившая предварительный договор	Возмещение другой стороне причинённых этим убытков	п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ
Недобросовестное ведение или прерывание переговоров	Сторона переговоров	Убытки: расходы на переговоры и утрата возможности заключить договор с третьим лицом; не применяется к гражданам, признаваемым потребителями	п. 3, 6 ст. 434.1 ГК РФ
Нарушение, за которое договор установил неустойку	Должник по предварительному договору	Неустойка без доказывания убытков; не взыскивается, если должник не несёт ответственности за нарушение	п. 1, 2 ст. 330 ГК РФ
Неправомерное удержание денежных средств	Сторона, удерживающая деньги	Проценты по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором	п. 1 ст. 395 ГК РФ

Отдельного штрафа за уклонение от заключения основного договора закон не устанавливает. За необоснованное уклонение сторона возмещает другой стороне убытки (п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Предприниматель отвечает и без вины, если не докажет, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Предварительный договор мне чаще приносят уже после того, как срок прошёл. Первое, что я проверяю, — направлял ли кто-то из сторон предложение заключить основной договор до окончания срока: по п. 6 ст. 429 ГК РФ без этого обязательства прекращаются, и требовать заключения уже нечего.

Второе — форма и предмет. Предварительный договор купли продажи квартиры или земельного участка я читаю так, как его прочтёт суд: можно ли по тексту определённо установить объект (ст. 554 ГК РФ) и совпадает ли форма с формой основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Ошибка в форме делает предварительный договор ничтожным.

Третье — срок на понуждение. Шесть месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ) уходят быстро, если стороны долго переписываются. Предложение с проектом основного договора я готовлю сразу, потому что тот же проект прикладывается к иску (п. 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).

Если при подписании переданы деньги, отдельно разбираю, как платёж назван в тексте и что стороны записали о его судьбе при отказе от сделки.

Порядок действий: предварительный договор

Шаги от проверки текста до решения суда о заключении основного договора.

1
Проверить форму и условияСверяю форму предварительного договора с формой основного (п. 2 ст. 429 ГК РФ) и наличие условий, позволяющих установить предмет, а также условий, о которых заявляла одна из сторон (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
2
Определить срокБеру срок из договора; если он не определён — в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Для срока в годах нахожу в последнем году тот же месяц и число: это день его окончания (п. 1 ст. 192 ГК РФ).
3
Направить предложение с проектомДо окончания срока направляю другой стороне предложение заключить основной договор и проект его текста: если договор не заключён и ни одна сторона такого предложения не направила, обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Отправку подтверждаю описью вложения и уведомлением о вручении.
4
Решить вопрос о претензииИск о понуждении — неденежный спор: досудебный порядок для него обязателен, только если установлен федеральным законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Денежное требование о возмещении убытков передают в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
5
Подать иск о понужденииИск заявляю в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ). К исковому заявлению прилагаю проект договора, документ об уплате госпошлины и доказательства направления копий другим лицам, участвующим в деле (п. 1, 2, 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).
6
Получить решение об условияхРазногласия по условиям основного договора определяются решением суда; договор считается заключённым с момента вступления решения в законную силу или с момента, указанного в решении (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
7
Заявить убыткиЕсли уклонение было необоснованным, отдельно заявляю требование о возмещении убытков (п. 4 ст. 445 ГК РФ); предприниматель освобождается от ответственности, только доказав непреодолимую силу, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Документы: предварительный договор купли продажи

Что собрать для иска о понуждении к заключению основного договора.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Предварительный договор	Подтверждает обязанность заключить основной договор и его условия (п. 1 ст. 429 ГК РФ)	Обе стороны; в форме, установленной для основного договора
Проект основного договора	Прилагается к иску о понуждении заключить договор (п. 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Истец; письменно
Предложение заключить основной договор	Подтверждает, что предложение направлено до окончания срока (п. 6 ст. 429 ГК РФ)	Сторона, требующая заключения; опись и уведомление о вручении
Сведения об объекте недвижимости	Подтверждают данные, по которым объект определённо устанавливается (ст. 554 ГК РФ)	Сторона, у которой они есть; копии
Документ об уплате госпошлины	Обязательное приложение к иску (п. 2 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Истец; платёжный документ
Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП	Позволяет подтвердить, где находятся истец и ответчик; между получением выписки и обращением в арбитражный суд должно пройти не больше тридцати дней (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Истец; выписка из реестра
Доверенность	Подтверждает полномочия на подписание искового заявления; к ней — копия документа о высшем юридическом образовании или ученой степени представителя либо о его статусе адвоката (п. 5 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Руководитель компании; письменно

Показать все документыСвернуть

Сроки: предварительный договор

Сроки заключения, понуждения и исковой давности.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Заключение основного договора	Срок из договора; если не определён — в течение года	С момента заключения предварительного договора	п. 4 ст. 429 ГК РФ
Предложение заключить основной договор	До окончания срока заключения основного договора	В пределах срока заключения	п. 6 ст. 429 ГК РФ
Иск о понуждении	Шесть месяцев	С момента неисполнения обязательства по заключению договора	п. 5 ст. 429 ГК РФ
Претензия по денежному требованию	Ожидание в течение тридцати календарных дней; закон или договор могут установить другой срок и (или) порядок	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Исковая давность по убыткам	Три года; не более десяти лет со дня нарушения права	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Предел в десять лет не применяется в случаях, установленных законами о противодействии терроризму и о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения (п. 2 ст. 196 ГК РФ). При отсчёте периода день календарной даты или наступления события, задающих его начало, пропускают: отсчёт ведут со следующего дня (ст. 191 ГК РФ). Давность суд применяет только по заявлению стороны (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: предварительный договор

Что можно сделать без представителя, а где ошибка стоит договора.

Можно самостоятельно

Проверить, указан ли срок заключения основного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Направить другой стороне предложение заключить основной договор до окончания срока (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Собрать подписанный экземпляр, переписку и сведения об объекте.

Лучше с адвокатом

Проверка формы и предмета, если основной договор — продажа недвижимости или доли (п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ).
Иск о понуждении и проект основного договора к нему (п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).
Расчёт и требование убытков за уклонение (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: предварительный договор

Ответы по тексту ГК РФ.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Сам он имущество не передаёт: обязанность продавца передать недвижимость в собственность покупателя возникает из основного договора (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Какая форма предварительного договора купли продажи квартиры нужна?

Та, что установлена для основного договора; если для основного форма не установлена — письменная. Несоблюдение правил о форме влечёт ничтожность предварительного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Поэтому форму выбирают по виду основного договора — квартира, дом, земельный участок или доля.

Каков срок предварительного договора, если он не указан?

Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если до окончания срока основной договор не заключён и ни одна сторона не направила другой предложение его заключить, обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Какие условия предварительного договора обязательны?

Условия, позволяющие установить предмет, и условия основного договора, по которым одна из сторон заявила о необходимости соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В предварительном договоре купли продажи недвижимости объект описывают так, чтобы он определённо устанавливался, включая его расположение на участке или в здании (ст. 554 ГК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Предварительный договор купли продажи с задатком: что учесть?

Статья о предварительном договоре задаток не регулирует: она обязывает стороны только заключить основной договор (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Сумму, внесённую при подписании, и её судьбу при отказе от сделки стороны описывают в тексте. При неправомерном удержании денег начисляются проценты по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Что делать, если продавец отказывается заключить основной договор?

Направить ему предложение заключить основной договор до окончания срока, а затем в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заявить требование о понуждении (п. 5 ст. 429 ГК РФ). По решению суда договор считается заключённым на условиях, указанных в решении (п. 4 ст. 445 ГК РФ), с момента вступления решения в законную силу или с момента, указанного в решении (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Если не подписывал предварительный договор, можно ли требовать основной?

Без предварительного договора понуждение возможно, только если для стороны заключение договора обязательно по закону (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Иначе стороны переговоров свободны и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 434.1 ГК РФ). Возможна ответственность за недобросовестные переговоры — расходы и утраченная возможность заключить договор с третьим лицом (п. 3 ст. 434.1 ГК РФ), но не к гражданам, признаваемым потребителями (п. 6 ст. 434.1 ГК РФ).

Возможно ли расторжение предварительного договора в одностороннем порядке?

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Между предпринимателями право отказа можно предусмотреть и в договоре, в том числе с условием о выплате определённой суммы другой стороне (п. 2, 3 ст. 310 ГК РФ). Если предприниматель только одна сторона, договор может дать это право лишь другой стороне, за исключением случаев, предусмотренных законом или иным правовым актом (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: предварительный договор

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Понуждение к заключению основного договораВеду понуждение к основному договору: проверяю предварительный договор, предмет, условия и срок, фиксирую уклонение и формирую исполнимый иск и расчёт убытков.Представитель компании и его полномочияПредставительство по доверенности, полномочия из обстановки, коммерческое представительство.Форма договора и момент заключенияЗаключение обменом письмами, электронной почтой, ЭДО; момент заключения, реальные договоры.Абонентский договорОплата за право требовать исполнения независимо от объёма услуг.Пожертвование организацииКому можно жертвовать, как оформляется пожертвование и когда жертвователь может его вернуть.Цена договораКак определяется цена, если она не указана, изменение цены после заключения.Опцион на заключение договора и опционный договорПраво заключить договор или потребовать исполнения в будущем, опционная премия.Срок действия договораКогда договор вступает в силу, распространение на прошлые отношения, окончание срока.Протокол разногласий и преддоговорный спорАкцепт на иных условиях, урегулирование разногласий, передача спора в суд.Соглашение о конфиденциальности (NDA) с контрагентомКак передать коммерческую тайну партнёру по договору, какие условия охраны включить и кто отвечает за утечку.Существенные условия и незаключённый договорЧто должно быть согласовано, когда договор считается незаключённым и исполнение его подтверждает.Оферта и акцептОферта, публичная оферта, акцепт действием (оплата счёта), отзыв и сроки акцепта.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас