Передача договора — замена стороны, при которой новому лицу разом переходят все права и обязанности по договору аренды, поставки или подряда. Здесь — кто согласует замену, что переходит, чем она отличается от цессии и как её оформить.
Коротко
Передача договора — одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу; к такой сделке соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ). По п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 стороны договора и третье лицо вправе согласовать этот переход, и к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом. Соглашение о передаче договора поэтому готовят с участием контрагента, а не только выбывающей и новой стороны.
Первые шаги, пока замена стороны ещё не оформлена или только что состоялась
п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54
ст. 392.3 ГК РФ
ст. 354 ГК РФ
Каждая ошибка оставляет обязанности у прежней стороны или долги у новой
Случаи, где ошибка в соглашении обходится дороже его подготовки
У каждого участника своя роль в замене стороны
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Выбывающая сторона | Передаёт другому лицу одновременно все свои права и обязанности по договору | ст. 392.3 ГК РФ |
| Новая сторона | Получает комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе те, для которых не предполагается отдельная уступка или перевод долга | ст. 392.3 ГК РФ; п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 |
| Остающаяся сторона (контрагент) | Вместе с выбывающей и новой стороной согласует переход; как кредитор сохраняет право на безакцептное списание, если оно было предоставлено по отношению к первоначальному должнику | ст. 392.3 ГК РФ; п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 |
| Залогодержатель | Вправе без согласия залогодателя передать права и обязанности по договору залога, если одновременно уступает тому же лицу требование по основному обязательству | п. 1 и 2 ст. 354 ГК РФ |
| Другое лицо, к которому перешло право собственности на сданное в аренду имущество | Переход права собственности на сданное в аренду имущество не основание для изменения или расторжения договора аренды | п. 1 ст. 617 ГК РФ |
| Наследник гражданина — арендатора недвижимости | Получает права и обязанности по аренде, если законом или договором не предусмотрено иное; арендодатель не вправе отказать ему во вступлении в договор на оставшийся срок, за исключением случая, когда договор был обусловлен личными качествами арендатора | п. 2 ст. 617 ГК РФ |
Определение по ГК и пункту постановления о перемене лиц
Передача договора — сделка, по которой сторона разом передаёт другому лицу все права и обязанности по договору (ст. 392.3 ГК РФ). Особого режима ГК для неё не вводит: к передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Соглашение о замене стороны поэтому проверяют сразу по двум наборам правил.
По п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга. По тому же пункту у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если оно было предоставлено ему по отношению к первоначальному должнику.
Замену стороны по соглашению отличаю от замены в силу закона. Переход права собственности на сданное в аренду имущество не меняет и не прекращает договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Права и обязанности умершего гражданина — арендатора недвижимости переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Для залога правило особое: залогодержатель передаёт права и обязанности по договору залога без согласия залогодателя, с соблюдением правил главы 24 ГК, но только вместе с уступкой требования по основному обязательству; иначе залог прекращается, если иное не предусмотрено законом (п. 1 и 2 ст. 354 ГК РФ).
Статья ГК о передаче договора целиком
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма отсылочная: согласие, форма, объём ответственности уходящей стороны берутся из правил об уступке и о переводе долга. Соглашение о передаче договора я читаю по обоим наборам правил сразу. Чаще всего вижу ошибку, когда передачу оформляют как уступку одного требования, а обязанности остаются за прежней стороной.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Типичные споры и сделки, где меняется сторона
Арендатор передаёт договор аренды новому арендатору с согласия арендодателя. Спор о прошлых платежах: новый арендатор обязан платить за все периоды, если соглашение не предусматривает иное (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).
Поставщик уходит из длящегося договора поставки, покупатель хочет сохранить цену и график. Передача договора поставки переносит на нового поставщика права и обязанности одновременно, а не одно требование (ст. 392.3 ГК РФ).
Заказчик соглашается заменить подрядчика, работы частично выполнены. Передача договора подряда переносит на нового подрядчика права и обязанности в целом (ст. 392.3 ГК РФ), поэтому в соглашении прописывают расчёт по выполненному и то, кто отвечает за недостатки уже сданных работ.
Кредитор списывает деньги со счёта нового должника по праву безакцептного списания, предоставленному ему по отношению к прежнему должнику. Право сохраняется к третьему лицу, вступившему в договор (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).
Залогодержатель уступает кредит и передаёт залог новому кредитору. Без одновременной уступки требования по основному обязательству залог прекращается, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 354 ГК РФ).
Собственник продаёт здание, новый владелец требует пересмотреть аренду. Переход права собственности не основание для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Как суды применяют нормы темы — дословно из постановлений Пленума
По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.
Например, по смыслу статей 3923 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).
Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», п. 29Где меняется сторона договора, а где только требование или собственник
| Признак | Передача договора | Соседний институт | Норма |
|---|---|---|---|
| Что переходит | Все права и обязанности стороны одновременно | Уступка требования: переходит требование, обязанности остаются у прежней стороны | ст. 392.3 ГК РФ |
| Права без отдельной уступки | Переходят вместе с договором в целом, включая безакцептное списание | Отдельная уступка или перевод долга охватывает только названное в соглашении | ст. 392.3 ГК РФ; п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 |
| Смена собственника в аренде | Нужно соглашение о передаче договора | Договор аренды сохраняется без соглашения: смена собственника не основание для его изменения или расторжения | п. 1 ст. 617 ГК РФ |
| Договор залога | По общему правилу переход согласуют стороны договора и третье лицо | Залогодержатель передаёт залог без согласия залогодателя, но только с требованием | п. 1 и 2 ст. 354 ГК РФ |
| Акт приёма-передачи | Меняет сторону договора | Договор купли-продажи автомобиля или земельного участка порождает обязанность передать вещь, а акт приёма-передачи к нему фиксирует исполнение; так называемый договор приёма-передачи автомобиля или договор передачи транспортного средства сторону не меняет | ст. 309 ГК РФ |
Гражданско-правовые последствия для сторон после замены
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Просрочка, за которую договор устанавливает неустойку | Сторона, к которой перешла обязанность | Неустойка без доказывания убытков; не взыскивается, если должник не несёт ответственности | п. 1 и 2 ст. 330 ГК РФ |
| Долг по аренде за время до перенайма | Новый арендатор, если соглашение не предусматривает иное; при правомерном перенайме без согласия арендодателя — по общему правилу прежний и новый арендаторы солидарно | При правомерном перенайме без согласия арендодателя — по общему правилу солидарная ответственность прежнего и нового арендаторов за встречное исполнение в ответ на исполнение арендодателя до заключения соглашения о передаче договора | ст. 392.3 ГК РФ; п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 |
| Передача договора залога без уступки требования | Залогодержатель | Залог прекращается, если иное не предусмотрено законом | п. 2 ст. 354 ГК РФ |
За передачу договора собственной санкции нет: возможны неустойка за просрочку, ответственность по прежним долгам и прекращение залога при его передаче без уступки требования.
адвокат · рег. № 78/8790
Передачу договора я начинаю с вопроса, что именно клиент хочет передать. Если уходящей стороне нужно избавиться и от обязанностей, одной уступки требования мало: соглашение должно передавать договор целиком, и к нему применяются правила и об уступке, и о переводе долга.
Второе, что проверяю, — расчёты на дату замены. Новый арендатор при перенайме с согласия арендодателя по общему правилу отвечает за плату и за прошлые периоды, поэтому в соглашении прямо пишу, кто несёт долг до даты передачи и как он подтверждается актом сверки.
Третье — обеспечение. Если договор обеспечен залогом, готовлю передачу залога вместе с требованием, иначе обеспечение теряется. Право кредитора на безакцептное списание, данное ему к прежнему должнику, сохраняется и к новой стороне, и об этом она должна знать до подписания.
Контрагента включаю в соглашение всегда: так замена согласована всеми участниками, а исполнение после неё не превращается в спор о том, кто теперь сторона.
Последовательность для уходящей и новой стороны
Пакет для оформления передачи и для спора о ней
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Соглашение о передаче договора | Передаёт все права и обязанности стороны новому лицу | Уходящая сторона, новая сторона и контрагент; форму сверяю с формой исходного договора |
| Исходный договор с дополнительными соглашениями | Показывает объём прав и обязанностей, которые переходят | Стороны исходного договора; передаётся новой стороне |
| Акт сверки расчётов на дату передачи | Фиксирует долг за прошлые периоды и того, кто его несёт | Уходящая сторона и контрагент, по возможности и новая сторона |
| Документы по обеспечению | Подтверждают уступку требования вместе с залогом | Залогодержатель и новый кредитор |
| Копия направленной контрагенту претензии с подтверждением отправки | Подтверждают соблюдение претензионного порядка при обращении с иском; если федеральный закон не предусматривает досудебного порядка, такие документы не требуются | Истец; к иску по п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ |
| Выписка из ЕГРЮЛ на истца и ответчика | Подтверждает место нахождения сторон при подаче иска | Между получением выписки и обращением истца в арбитражный суд должно пройти не более тридцати дней (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ) |
Сроки считаются по общим правилам ГК и АПК
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Ожидание ответа на претензию до иска о деньгах | 30 календарных дней; закон или договор могут предусматривать другой срок либо порядок | Со дня направления претензии | ч. 5 ст. 4 АПК РФ |
| Исковая давность | Три года | Трёхлетний срок отсчитывают с даты, определяемой по ст. 200 ГК РФ | п. 1 ст. 196 ГК РФ |
| Предельный срок давности | Не более десяти лет, за исключением случаев, установленных федеральными законами о противодействии терроризму и о передаче религиозным организациям имущества | Со дня нарушения права | п. 2 ст. 196 ГК РФ |
| Давность по обязательству со сроком исполнения | Три года | По окончании срока исполнения | п. 1 ст. 196 ГК РФ; п. 2 ст. 200 ГК РФ |
| Заявление о пропуске давности | До вынесения судом решения | Делает сторона в споре | п. 2 ст. 199 ГК РФ |
Для срока, заданного периодом времени, отсчёт ведут со следующего дня после даты или наступления события, определяющих начало срока (ст. 191 ГК РФ).
Как адвокат ведёт поручение компании
Когда замену стороны можно оформить своими силами
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответы по ГК и разъяснениям высшего суда
Передача договора — одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (ст. 392.3 ГК РФ). При уступке переходит требование, а при передаче договора — и права, и обязанности, поэтому применяются правила и об уступке, и о переводе долга.
По п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 переход всех прав и обязанностей одной из сторон согласуют стороны договора и третье лицо. Я готовлю соглашение о передаче договора с подписью контрагента, чтобы замена не стала предметом спора. Без согласия закон допускает замену лишь в отдельных случаях — например, залогодержатель передаёт договор залога вместе с требованием (п. 1 и 2 ст. 354 ГК РФ).
Если перенаем совершён с согласия арендодателя, новый арендатор обязан вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54). Распределение долга лучше прописать прямо.
Соглашением, в котором сказано, что передаются все права и обязанности стороны, указаны дата перехода и расчёты по исполненному. К такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).
Нет. Акт приёма-передачи к договору купли-продажи фиксирует исполнение обязанности передать товар или квартиру, а обязательства исполняются надлежащим образом по условиям договора (ст. 309 ГК РФ). Передача договора меняет саму сторону: покупатель или продавец уступает своё место новому лицу (ст. 392.3 ГК РФ).
Нет. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Акт передачи по договору аренды новому собственнику при этом не заменяет соглашения с арендатором об изменении условий.
Залогодержатель вправе без согласия залогодателя передать права и обязанности по договору залога другому лицу, но только при одновременной уступке тому же лицу требования по основному обязательству. Если иное не предусмотрено законом, без этого залог прекращается (п. 1 и 2 ст. 354 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами; между предпринимателями такое право может дать и договор (п. 1 и 2 ст. 310 ГК РФ). Смена стороны сама по себе основанием для отказа не названа.
Объём передаваемых прав и обязанностей, долги на дату передачи, обеспечение и право безакцептного списания: оно сохраняется к новой стороне, если было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).
Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ). Если законом не установлено иное, он течёт со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права и о надлежащем ответчике (п. 1 ст. 200 ГК РФ); давность применяется судом только по заявлению стороны (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу