Забирают ли ипотечное жильё при банкротстве

Если вы опасаетесь, что при банкротстве заберут квартиру в ипотеке, учитывайте возможность её продажи. Ипотечное жильё выступает предметом залога: оно обеспечивает обязательство перед кредитором. При реализации такого имущества применяются специальные правила продажи залога. Недвижимость продают на открытых торгах независимо от её стоимости — п. 3 и 4 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

На условия продажи квартиры влияет залоговый кредитор. Именно он определяет начальную продажную цену, порядок и условия торгов. Если финансовый управляющий с ним не согласен, любой из них вправе передать разногласия в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. Суд утверждает порядок и условия торгов своим определением; его можно обжаловать. Такой способ разрешения спора предусмотрен п. 4 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Если вопрос касается стоимости жилья, различайте оценку и начальную цену продажи предмета залога. Оценку имущества, включённого в конкурсную массу, проводит финансовый управляющий и оформляет письменным решением. Конкурсная масса — имущество, предназначенное для расчётов с кредиторами в деле о банкротстве. Гражданин вправе оспорить оценку. Начальную цену заложенной квартиры при этом определяет залоговый кредитор по специальному правилу — п. 2 и 4 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Чтобы знать, что происходит с квартирой, можно запрашивать у финансового управляющего сведения об описи, оценке и реализации имущества. Предоставление гражданину запрошенной информации о продаже квартиры входит в обязанности управляющего. Если при продаже выявлены нарушения, действия управляющего можно оспорить в арбитражном суде. Это право касается контроля за проведением процедуры и закреплено в п. 6 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Когда квартира принадлежит вам и супругу либо бывшему супругу на праве общей собственности, продажа проходит в деле о вашем банкротстве по общим правилам реализации. Супруг вправе участвовать в решении вопросов о продаже общего имущества. Из выручки в конкурсную массу поступает часть, соответствующая вашей доле, а оставшаяся выплачивается супругу. При общих обязательствах супругов выплата ему производится после расчётов по этим обязательствам за счёт его денег — п. 7 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Возможен и случай, когда имущество продать не удалось. Если финансовый управляющий не смог его реализовать в установленном порядке, а кредиторы отказались принять его в счёт своих требований, после завершения реализации гражданину возвращается право распоряжаться этим имуществом. Непроданное имущество из конкурсной массы передают ему по акту приёма-передачи. Здесь нужны оба условия: неудавшаяся продажа и отказ кредиторов от принятия имущества — п. 5 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.