За какой срок нужно уведомить о расторжении договора
Срок предупреждения зависит от вида договора и того, кто его прекращает. Для аренды, найма жилья, комиссии и поставки действуют разные правила: где-то нужно предупредить заранее, а где-то решающим будет получение уведомления.
Коротко
Это зависит от вида договора: о прекращении бессрочной аренды предупреждают за месяц, а аренды недвижимости — за три месяца, если закон или договор не устанавливает иной срок. Наниматель жилья письменно предупреждает за три месяца. Комиссионер по бессрочному договору уведомляет минимум за тридцать дней; при поставке обычно решает получение уведомления.
Ответ подробно: сроки для разных договоров
Чтобы определить, за сколько уведомляют о расторжении договора, начните с его вида, срока действия и своей роли. Например, правила для нанимателя жилья отличаются от правил для наймодателя. Затем прочитайте условие о прекращении отношений: возможность изменить срок предупреждения предусмотрена для бессрочной аренды и комиссии, но пределы такого изменения различаются — п. 2 ст. 610 и п. 1 ст. 1004 ГК РФ.
Если вы арендуете имущество без определённого срока, предупредить другую сторону можно в любое время. Между предупреждением и прекращением аренды должен пройти один месяц, а для недвижимости — три месяца. Это правило действует и для арендатора, и для арендодателя. Проверьте договор: в нём может быть согласован другой срок предупреждения. Иной срок может устанавливать и закон — п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Если аренда заключена на определённый срок, не переносите на неё автоматически месячный или трёхмесячный период предупреждения. Сначала разграничьте окончание согласованного срока и отказ от бессрочной аренды. Срок действия аренды определяется договором, а правило об отказе с предварительным предупреждением относится к аренде без определённого срока — п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ.
При найме жилого помещения наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Для этого нужно согласие других граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Если вы собираетесь съехать из нанятой квартиры, учитывайте оба условия: письменное предупреждение и согласие проживающих. Именно такой порядок предусмотрен п. 1 ст. 687 ГК РФ.
Если прекратить наём хочет наймодатель, ориентироваться на такое же предупреждение за три месяца нельзя. При невнесении платы, порче жилья и других предусмотренных основаниях расторжение по его требованию происходит через суд. При использовании жилья не по назначению или систематическом нарушении прав соседей наймодатель может сначала предупредить об устранении нарушения; продолжение нарушений позволяет требовать расторжения в суде — п. 2–4 ст. 687 ГК РФ.
Для комиссии существенно, кто отказывается от исполнения. Комиссионер — сторона, исполняющая поручение комитента, — при бессрочном договоре должен уведомить комитента не позднее чем за тридцать дней. Договор может увеличить этот период. Одновременно комиссионер обязан принять меры для сохранности имущества комитента. Эти обязанности сопровождают отказ от исполнения — п. 1 ст. 1004 ГК РФ.
При поставке сначала определите основание отказа: он допускается при существенном нарушении договора другой стороной. Например, это неоднократное нарушение сроков поставки или оплаты. По общему правилу договор прекращается при получении уведомления другой стороной. Если в уведомлении указан иной срок либо стороны согласовали его отдельно, применяется этот срок. Здесь ответ на вопрос, за сколько предупреждают о расторжении договора, связан с моментом получения уведомления и выбранным сроком прекращения — п. 1–4 ст. 523 ГК РФ.
Что говорит закон: предупреждение при бессрочной аренде
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: момент прекращения поставки
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: что учесть при определении срока
Сопоставьте условия договора с уведомлением. При найме жилья учитывайте согласие постоянно проживающих граждан по п. 1 ст. 687 ГК РФ.
| Документ |
|---|
| Договор с условиями о сроке действия и предупреждении о прекращении |
| Уведомление о прекращении договора с указанным сроком, если он выбран |
| Письменное предупреждение наймодателя, если договор прекращает наниматель жилья |
Частые вопросы: предупреждение и прекращение договора
Срок уведомления о расторжении договора определяют с учётом его вида и условий прекращения.
Можно ли согласовать другой срок предупреждения при аренде?
Для аренды на неопределённый срок это допускается: закон или договор может установить иной период предупреждения вместо месяца либо трёх месяцев для недвижимости. Проверьте соответствующее условие договора перед выбором даты прекращения аренды — п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Как нанимателю предупредить о выезде из жилого помещения?
Наймодателя нужно предупредить письменно за три месяца. Наниматель также должен получить согласие других граждан, которые постоянно проживают вместе с ним. Право расторгнуть договор в таком порядке закреплено за нанимателем в п. 1 ст. 687 ГК РФ.
Всегда ли комиссионеру достаточно предупредить за тридцать дней?
Такой период применяется при отказе комиссионера от договора без указания срока действия, если договором не предусмотрен более продолжительный период уведомления. Условия договора могут увеличить время ожидания до прекращения отношений — п. 1 ст. 1004 ГК РФ.
Когда прекращается поставка после уведомления об отказе?
При наличии основания для одностороннего отказа поставка по общему правилу прекращается, когда другая сторона получает уведомление. Другая дата может быть предусмотрена самим уведомлением либо соглашением сторон. Эти правила закреплены в п. 1 и 4 ст. 523 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Материалы об уведомлении, аренде и отказе от исполнения договора.
Не откладывайте защиту