В каких случаях возможна приватизация квартиры

Чтобы определить, возможна ли приватизация квартиры, начните с основания пользования жильём. Право приобрести его в собственность имеют граждане Российской Федерации, которые пользуются помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Именно такое сочетание условий даёт возможность приватизации по ст. 2 Закона № 1541-I. Когда решается вопрос о передаче занимаемой квартиры, нужно учитывать и принадлежность жилья, и право человека им пользоваться.

Следующий вопрос — кто должен согласиться на передачу. Согласие требуется от всех совершеннолетних, имеющих право на приватизацию этой квартиры, а также от несовершеннолетних с таким правом в возрасте от 14 до 18 лет. Если среди этих лиц есть несогласный, условие о согласии всех участников не выполнено. Согласовать передачу только с частью имеющих право на приватизацию лиц нельзя — ст. 2 Закона № 1541-I.

Квартира может перейти в общую собственность либо в собственность одного человека. Единственным собственником разрешено стать и несовершеннолетнему. Выбор одного получателя не отменяет необходимости получить согласие остальных лиц, которым принадлежит право на приватизацию жилья. Эти варианты передачи предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I.

Если вы уже приватизировали жильё, имеет значение возраст на тот момент. Бесплатное приобретение квартиры в таком порядке допускается один раз. Но получивший жильё в собственность несовершеннолетним сохраняет возможность однократно бесплатно приватизировать другое жилое помещение после совершеннолетия. Поэтому участие ребёнком и использование права взрослым нужно различать при оценке возможности новой приватизации — ст. 11 Закона № 1541-I.

Когда в квартире живут исключительно дети младше 14 лет, передача производится им в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительным разрешением органов опеки и попечительства. Возможна также инициатива этих органов. Если все проживающие несовершеннолетние находятся в возрасте от 14 до 18 лет, они подают заявление сами, с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Для этих двух возрастных случаев ст. 2 Закона № 1541-I различает заявителей и необходимые согласования.

Отдельное правило действует при смерти родителей или иной утрате их попечения, когда в жилье остаются только несовершеннолетние. Органы опеки и попечительства и указанные в законе представители детей оформляют договор передачи в течение трёх месяцев. Для ребёнка младше 14 лет договор оформляется по заявлению законного представителя с предварительным разрешением органов опеки либо при необходимости по инициативе этих органов. Достигший 14 лет оформляет договор самостоятельно с согласием законных представителей и органов опеки. Оформление передачи жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние, оплачивают передающие его собственники — ст. 2 Закона № 1541-I.