Участвуют ли дети в приватизации квартиры

Если семья приватизирует квартиру, возраст ребёнка не препятствует приобретению собственности. Для участия имеет значение право пользования государственным или муниципальным жильём на условиях социального найма и гражданство Российской Федерации. Жильё разрешено передать в общую собственность либо одному лицу, включая несовершеннолетнего. Значит, дети могут приобрести квартиру вместе с другими участниками или стать её единственными собственниками — ст. 2 Закона № 1541-I.

Когда в квартире есть взрослые и дети, нужно учитывать согласие всех, кто имеет право на её приватизацию. Закон прямо называет совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Поэтому при решении вопроса о передаче жилья нельзя ограничиваться обсуждением только между взрослыми: подросток этого возраста также выражает согласие. Это правило относится к приватизации жилого помещения, а возможность оформить его на одного человека предусмотрена той же ст. 2 Закона № 1541-I.

Если в квартире проживают исключительно дети младше 14 лет, заявление о передаче жилья подают родители, усыновители или опекуны. Для этого предварительно получают разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки вправе и сами выступить инициаторами передачи квартиры детям. Квартира при таком оформлении переходит в собственность детям, а взрослые действуют как их представители — ст. 2 Закона № 1541-I.

Для квартиры, где живут только несовершеннолетние от 14 до 18 лет, порядок другой: заявление подают сами дети. Им нужно согласие родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства. Здесь участие подростка включает собственное заявление о приобретении жилья. Такое различие между возрастными группами установлено ст. 2 Закона № 1541-I.

Отдельное правило защищает детей, которые после смерти родителей или иной утраты родительского попечения остались единственными проживающими в квартире. Органы опеки и попечительства, законные представители и другие перечисленные в законе лица оформляют договор передачи в течение трёх месяцев. Для детей до 14 лет договор оформляют по заявлению представителей с предварительного разрешения органов опеки; достигшие 14 лет оформляют его самостоятельно с необходимыми согласиями — ст. 2 Закона № 1541-I.

Расходы на оформление договора для жилья, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, несут собственники, передающие это жильё. На кого возлагается оплата такого оформления, прямо определяет ст. 2 Закона № 1541-I.

Участие в детстве не лишает возможности приватизировать другое жильё после совершеннолетия. Хотя общее правило разрешает бесплатную приватизацию один раз, для ставших собственниками несовершеннолетних сохранено право ещё на одну такую приватизацию после достижения совершеннолетия. Это возможность воспользоваться правом в будущем при наличии подходящего жилья, а не автоматическое получение второй квартиры — ст. 11 Закона № 1541-I.