Коротко
Это пять рабочих дней для регистрации ипотеки жилья при подаче в орган регистрации прав или семь рабочих дней через МФЦ. Срок считают с приёма заявления и документов. Чтобы понять, сколько времени занимает вся сделка по ипотеке, отделяйте регистрацию залога от оформления права покупателя: для этих действий предусмотрены разные сроки.
Ответ подробно: сроки оформления покупки и ипотеки
Если вы рассчитываете, сколько по времени занимает покупка квартиры в ипотеку, сначала определите, какой этап предстоит завершить. Регистрация ипотеки жилого помещения занимает пять рабочих дней при обращении в орган регистрации прав. При подаче через многофункциональный центр (МФЦ) срок составляет семь рабочих дней. Оба срока относятся к регистрации залога жилья — п. 11 и 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Отсчёт привязан к заявлению и прилагаемым документам. Для непосредственного обращения закон использует дату их приёма или поступления в орган регистрации прав, для МФЦ — дату приёма центром. Когда планируете оформление ипотечной сделки, исходите из этой даты, а не из дня, когда решили приобрести квартиру. Именно такое начало срока предусмотрено п. 11 и 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Право покупателя и ипотека — разные предметы регистрации. По общему правилу регистрация права занимает семь рабочих дней при подаче заявления непосредственно в орган регистрации прав. Через МФЦ на неё отведено девять рабочих дней. Если вопрос касается перехода права на квартиру, ориентиром служат эти сроки, а не срок регистрации ипотеки жилого помещения — п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Когда вместе с регистрацией права проводится государственный кадастровый учёт, то есть внесение сведений об объекте недвижимости, сроки другие. Для такого сочетания действий предусмотрено десять рабочих дней при обращении в орган регистрации прав и двенадцать через МФЦ. Выбирайте срок по составу действий в заявлении — п. 5 и 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Для регистрации права на основании нотариально удостоверенной сделки действует особое правило: три рабочих дня при приёме или поступлении документов в орган регистрации прав. Если документы поступили туда в электронной форме, регистрация занимает один рабочий день, следующий за днём поступления. При обращении через МФЦ предусмотрено пять рабочих дней — п. 9 и 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Все названные периоды считайте в рабочих днях. Например, семь рабочих дней регистрации ипотеки через МФЦ нельзя подменять семью календарными днями при согласовании даты завершения оформления. Продолжительность соответствующего регистрационного действия определяется ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Завершение регистрации связано с записью в Едином государственном реестре недвижимости. Датой регистрации права или обременения считается день внесения соответствующей записи. Поэтому, оценивая, сколько длится покупка квартиры в ипотеку, различайте дату подачи документов и дату зарегистрированного права либо залога — ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: регистрация ипотеки жилья
Статья в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: для регистрации ипотеки жилья
Приём заявления вместе с приложениями определяет начало регистрационного срока по ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
| Документ |
|---|
| Заявление на государственную регистрацию ипотеки жилого помещения |
| Документы, прилагаемые к заявлению о регистрации ипотеки |
Частые вопросы: отсчёт и продолжительность регистрации
Срок выбирают с учётом вида регистрации и места приёма документов.
Сколько длится регистрация ипотеки квартиры через МФЦ?
На регистрацию ипотеки жилого помещения через МФЦ отведено семь рабочих дней. Начальная дата — приём центром заявления с приложенными документами. Это правило закреплено в п. 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Когда начинается срок оформления ипотеки жилья?
При непосредственной подаче отсчёт ведётся с даты приёма или поступления заявления и документов в орган регистрации прав. При обращении в МФЦ учитывается их приём центром — п. 11 и 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Сколько занимает регистрация права по нотариальной сделке?
Для права по нотариально удостоверенной сделке предусмотрены три рабочих дня при обращении в орган регистрации прав, а через МФЦ — пять. При электронном поступлении документов в орган регистрации прав действует срок в один рабочий день, следующий за днём поступления, — п. 9 и 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.
Какой день считается датой государственной регистрации?
Регистрация датируется внесением записи о праве, его ограничении или обременении недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Именно с записью ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ связывает дату регистрации.
Услуги и темы рядом
Связанные вопросы о регистрации недвижимости и покупке в кредит.
Не откладывайте защиту