Сколько стоят услуги нотариуса при продаже квартиры

Чтобы понять, сколько стоят услуги нотариуса при продаже квартиры, сначала определите, обязательно ли удостоверять именно ваш договор. От этого зависит правило расчёта. Следующий вопрос — обращаетесь ли вы в государственную нотариальную контору или к нотариусу, занимающемуся частной практикой. Для этих случаев ст. 22 Основ законодательства о нотариате предусматривает разный состав платежа. Уточняйте стоимость применительно к своему договору и выбранному способу оформления.

Если удостоверение продажи обязательно, договор относится к договорам с предметом, который подлежит оценке. За его удостоверение установлена пошлина: 0,5 процента суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей. Для такого расчёта нужна согласованная сторонами сумма продажи квартиры. Нижняя граница действует, когда результат расчёта по проценту меньше минимума; верхняя ограничивает пошлину при высокой цене. Основание — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

В государственной нотариальной конторе за обязательное нотариальное действие взимается государственная пошлина. У нотариуса с частной практикой соответствующая сумма называется федеральным тарифом. При одинаковом основании расчёта название платежа меняется, а его размер привязан к пошлине за аналогичное действие. Такое соотношение закрепляет ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Сумму, рассчитанную по проценту, нельзя принимать за окончательный ответ о расходах у частного нотариуса. Его единый нотариальный тариф состоит из федеральной и региональной частей. Значит, предел в 20 000 рублей для пошлины по обязательному удостоверению договора ограничивает соответствующую федеральную часть, а не весь платёж вместе с региональным тарифом. При обсуждении цены попросите назвать обе составляющие отдельно — ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Если стороны решили удостоверить продажу добровольно, применять к ней ставку для обязательного удостоверения неверно. В этом случае у частного нотариуса действует федеральный тариф для действий без обязательной нотариальной формы и региональный тариф. В государственной конторе за добровольное действие взимается плата, соответствующая федеральному тарифу за аналогичное действие частного нотариуса. Различие оснований оплаты предусмотрено ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Отдельно учитывайте расходы при выезде нотариуса: заинтересованные лица возмещают фактические транспортные затраты. У частного нотариуса оплачиваются также необходимые расходы на платное получение информации и документов, специалистов и передачу юридически значимых сообщений, если заявитель или третье лицо ещё не оплатили их самостоятельно. Уточните, включены ли такие расходы в названную вам сумму и какие действия их вызывают. Это поможет сопоставить расчёт с условиями вашей продажи — ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Наконец, при расчёте имеет значение право на льготу по государственной пошлине. Такие льготы распространяются на нотариальные действия и в государственной конторе, и у частного нотариуса. Сообщите о своём праве при обсуждении платежа, чтобы расчёт учитывал применимую льготу, — ст. 22 Основ законодательства о нотариате.