Сколько стоит переоформление права собственности на дом

Чтобы посчитать, сколько стоит переоформление дома при покупке, сначала выясните назначение земельного участка. Для физического лица регистрация собственности на дом, созданный на участке для индивидуального жилищного строительства, подпадает под ставку 700 рублей. Такое же правило распространяется на объекты на участках для других целей, перечисленных в подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Среди них — личное подсобное хозяйство и садоводство для собственных нужд. Применение этой ставки связано с назначением земли под домом, а не с тем, какую цену покупатель согласовал с продавцом.

Если оформление дома относится к общему случаю, физическое лицо платит 4000 рублей при кадастровой стоимости до 20 000 000 рублей включительно. Кадастровая стоимость — стоимость объекта, которая используется для такого расчёта по закону. Та же фиксированная сумма действует, когда она не определена. Здесь основание платежа — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Покупателю нужно различать эту стоимость и цену в договоре купли-продажи: это разные показатели.

Когда кадастровая стоимость дома превышает 20 000 000 рублей и применяется общая ставка, пошлина для физического лица составляет 0,02 процента кадастровой стоимости на дату обращения. При этом платёж должен быть не меньше 0,02 процента цены сделки и не больше 500 000 рублей. Рассчитанную сумму округляют до полных 100 рублей в меньшую сторону. Эти условия действуют вместе: нельзя выбрать только меньшую из двух стоимостей и рассчитать платёж по ней — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При покупке доли по общему правилу учитывается часть кадастровой стоимости, соответствующая размеру приобретаемой доли. Именно её сопоставляют с порогом 20 000 000 рублей. Если эта часть выше порога, процентный платёж рассчитывают с учётом стоимости доли и цены сделки по её приобретению. Правила для долей также закреплены в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если вместе с домом покупаете землю, учитывайте регистрацию права на участок отдельно от регистрации дома. Для собственности физического лица на участок с назначением, перечисленным в подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусмотрена пошлина 700 рублей. Сумму за оформление дома нельзя автоматически считать общим платежом за оба объекта.

Вопрос о том, сколько стоит оформление сделки купли-продажи дома, шире расчёта регистрационной пошлины. Названные суммы относятся к государственной регистрации права. При составлении бюджета покупки выделяйте этот платёж отдельно от цены самого дома. Для расчёта пошлины сопоставьте статус приобретателя, назначение участка, кадастровую стоимость и цену сделки: ставки 700 и 4000 рублей относятся к описанным случаям оформления на физическое лицо по ст. 333.33 НК РФ.