Сколько стоит оформление сделки у нотариуса

Чтобы понять, сколько стоит нотариальная сделка, сначала нужно назвать сам договор. Продажа недвижимости, поручительство, брачный договор и соглашение об алиментах имеют разные основания оплаты. Для выбора ставки нужно описать предмет сделки. Название платежа тоже имеет значение: ст. 333.24 НК РФ устанавливает государственную пошлину, а ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате — федеральный тариф. Сумму по конкретной строке нельзя автоматически считать общей ценой любых действий у нотариуса.

В ст. 333.24 НК РФ речь идёт о действиях государственных нотариальных контор и уполномоченных должностных лиц. Для прочих договоров с оцениваемым предметом, когда нотариальное удостоверение обязательно, предусмотрено 0,5 процента суммы договора. Есть нижний предел — 300 рублей, и верхний — 20 000 рублей. Слово «прочих» здесь существенно: прежде чем применять эту ставку, нужно исключить договоры, для которых статья содержит отдельный размер пошлины. Одного указания цены имущества для этого недостаточно.

Для обязательного удостоверения сделок, предмет которых не подлежит оценке, та же статья называет 500 рублей. Но и здесь нельзя обходить специальные положения. Например, за удостоверение соглашения об уплате алиментов указано 250 рублей, брачного договора — 500 рублей. За соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора предусмотрено 200 рублей. Это разные действия, даже если участники обращаются по поводу одного имущественного отношения.

Поручительство также выделено отдельно. По ст. 333.24 НК РФ пошлина составляет 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, с пределами от 200 до 20 000 рублей. Основание расчёта здесь — размер принятого обязательства. Переносить на поручительство минимальную пошлину для прочих оцениваемых договоров нельзя: для него прямо предусмотрен собственный минимум. При сравнении расчётов стоит смотреть не только на процент, но и на то, к какой сумме его применили.

При отчуждении недвижимости ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате разделяет получателей имущества. Для супруга, родителей, детей и внуков при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно федеральный тариф составляет 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимости или суммы сделки. Свыше этого порога применяется 23 000 рублей плюс 0,1 процента превышения над 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей. Родство — часть исходных сведений для расчёта, а не просто описание отношений сторон.

Для других лиц при отчуждении недвижимости до 1 000 000 рублей включительно предусмотрено 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки. В следующем диапазоне, свыше 1 000 000 и до 10 000 000 рублей включительно, расчёт иной: 7 000 рублей плюс 0,2 процента части суммы сверх 1 000 000 рублей. Процент во втором случае применяется именно к превышению; начислять его на всю цену договора по этой строке было бы неверно.

Если сумма отчуждения другим лицам больше 10 000 000 рублей, федеральный тариф равен 25 000 рублей плюс 0,1 процента превышения над этим порогом. Для отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, в этой строке установлен предел 100 000 рублей. Распространять такой предел на любой объект недвижимости нельзя: закон связывает его с перечисленными объектами. При обсуждении стоимости квартиры нужно учитывать и ценовой диапазон, и получателя имущества.

Согласованная сторонами цена недвижимости не всегда становится основой тарифа. По ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате при отчуждении или залоге недвижимости с кадастровой стоимостью используется кадастровая стоимость, если оценка участников ниже неё. Если снизить оценку в договоре ниже кадастровой стоимости, тариф всё равно рассчитают по кадастровой стоимости. Для понимания расчёта нужно сопоставить обе величины, а не ограничиваться суммой, которую стороны записали в условиях сделки.

Для прочих оцениваемых сделок ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате предусматривает другую шкалу. До 1 000 000 рублей включительно это 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента превышения над 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента превышения, с максимумом 500 000 рублей. Эту шкалу нельзя подменять ставками для отчуждения недвижимости.

Отдельно учитывается место совершения действия: по ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате вне помещения нотариальной конторы федеральный тариф увеличивается в полтора раза. При обсуждении того, сколько стоит оформление, полезно сопоставить вид договора, базу расчёта, подходящий диапазон и место удостоверения. Каждая названная ставка отвечает своему условию. Чтобы узнать окончательную стоимость оформления конкретной сделки, запросите у нотариуса расчёт с указанием всех платежей и оснований их взимания.