Сколько стоит оформление продажи доли в квартире

Чтобы понять, сколько стоит продать долю в квартире, начните с суммы договора продажи. Для обязательного нотариального удостоверения договора, предмет которого можно оценить в деньгах, действует ставка 0,5 % этой суммы. Размер ограничен снизу и сверху: не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Основание для такого расчёта — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Здесь речь идёт именно о государственной пошлине за удостоверение договора.

При продаже доли ориентиром для процентного расчёта служит сумма договора о её продаже. Подменять её ценой всей квартиры, когда предмет договора — только доля, не нужно: подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ связывает процент с суммой договора. Это помогает разграничить стоимость имущества, о котором вы договариваетесь с покупателем, и платёж за нотариальное действие. Чем точнее определён предмет продажи, тем понятнее исходная сумма для расчёта пошлины.

Расчёт состоит из двух действий: сначала определите 0,5 % суммы договора, затем сопоставьте результат с пределами. Если получившееся значение меньше 300 рублей, применяется минимальный размер. Если оно превышает 20 000 рублей, действует максимальный размер. Между этими границами пошлина равна рассчитанному проценту. И нижний предел, и ограничение сверху относятся к одному платежу по подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, а не прибавляются к нему.

Перед применением ставки нужно установить, обязательно ли нотариальное удостоверение вашего договора. Подпункт 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ связывает эту пошлину с обязательностью удостоверения по закону. Поэтому ответ о цене должен учитывать и предмет сделки, и условие об обязательной нотариальной форме. Переносить такой расчёт на любое обращение к нотариусу за оформлением продажи доли было бы неверно: у ставки есть конкретные условия применения.

Также учитывайте, кому уплачивается пошлина. Пункт 1 ст. 333.24 НК РФ касается нотариальных действий, совершаемых нотариусами государственных нотариальных контор либо уполномоченными должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления. При обсуждении стоимости оформления отделяйте названную госпошлину от общей суммы, которую вам предлагают уплатить. Запрос о стоимости полезно сформулировать точно: какая часть расчёта приходится на удостоверение договора и по какому основанию она определена.

Не смешивайте продажу доли в квартире с продажей доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Для долей в обществе предусмотрен отдельный подп. 4.1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Совпадение слова «доля» не делает эти сделки одинаковыми для расчёта пошлины. Для продажи части права на квартиру обсуждаемый расчёт относится к оценимому договору при обязательном удостоверении — подп. 5 п. 1 той же статьи. Именно такую правовую основу следует сопоставлять с объяснением стоимости вашей сделки.