Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса

Чтобы узнать, сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарственной, сначала определите предмет дарения. Для недвижимости между гражданами удостоверение обязательно по п. 3 ст. 574 ГК РФ. Это касается и передачи имущества родственнику: близкие отношения дают льготу по оплате, но договор всё равно удостоверяет нотариус. Если вы собираетесь подарить квартиру, при расчёте расходов нужно учитывать именно обязательную нотариальную форму договора.

За удостоверение такого договора применяется ставка 0,5% его суммы. Нижняя граница платы составляет 300 рублей, верхняя — 20 000 рублей: это правило подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Сначала рассчитывают процент от суммы, принимаемой для оплаты. Если результат ниже нижней границы, применяют минимум; если выше верхней — максимум. Поэтому увеличение стоимости подарка влияет на федеральную часть расходов только в пределах установленного ограничения. Эти границы относятся к платежу за удостоверение, а не ко всем расходам на оформление.

У нотариуса, занимающегося частной практикой, вы оплачиваете единый нотариальный тариф. Он состоит из федеральной и региональной частей — ст. 22 Основы законодательства о нотариате. При обязательном удостоверении федеральная часть соответствует государственной пошлине. Региональная часть прибавляется к ней, поэтому считать всю стоимость услуг только по проценту от имущества нельзя. При обращении к нотариусу уточните обе составляющие расчёта отдельно: так вы сможете сопоставить названную цену с федеральной ставкой и понять, сколько составляет региональный тариф.

Если недвижимость передаётся супругу или близкому родственнику, федеральный платёж уменьшается на 50% по п. 19 ст. 333.38 НК РФ. Льгота охватывает родителей и детей, включая усыновителей и усыновлённых, дедушек, бабушек и внуков. Она также действует между братьями и сёстрами, в том числе имеющими только общего отца или общую мать. Для применения этой льготы имеет значение конкретная родственная связь участников дарения. У частного нотариуса налоговые льготы сохраняются в силу ст. 22 Основы законодательства о нотариате; уменьшение федеральной части не означает уменьшения всей итоговой цены вдвое.

Стоимость имущества для расчёта нельзя произвольно занизить в договоре. По подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ берут сумму, указанную сторонами, но с учётом установленной законом оценки. Плательщик выбирает документ с рыночной, кадастровой или иной допустимой стоимостью. Нотариус не вправе навязывать определённый способ оценки и требовать документ только с выбранным им видом стоимости. Если у вас уже есть подходящий документ, вопрос о расчёте следует решать с учётом этого права выбора, а не автоматически заказывать новую рыночную оценку.

Когда представлены несколько документов с разной стоимостью, для исчисления пошлины используют наименьшую из указанных оценок. Но документы должны быть выданы лицами, которым закон разрешает определять стоимость соответствующего имущества. Для недвижимости, кроме земли, подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусматривает оценщиков, уполномоченные на оценку юридические лица и организации либо органы по учёту недвижимости по месту её нахождения. Для земельного участка круг источников оценки определён отдельно в подп. 9 того же пункта: среди них органы государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Обсудите также, где будет удостоверен договор. При выезде нотариуса вне места работы возмещаются фактические транспортные расходы — ст. 22 Основы законодательства о нотариате. Для действий вне помещения государственной нотариальной конторы пошлина увеличивается в полтора раза по подп. 1 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Поэтому цена оформления с выездом может отличаться от расчёта при посещении конторы. Кроме того, ст. 22 предусматривает оплату необходимых расходов на получение платной информации и документов, услуги оценщиков и других специалистов, если заявитель или третье лицо не оплатили их самостоятельно.

Перед оплатой сопоставьте расчёт с тремя сведениями: стоимостью подарка, основанием льготы и региональным тарифом. Отдельно уточните, какие необходимые расходы включены в названную сумму. Помимо родства, право на уменьшение пошлины на 50% предусмотрено для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов и инвалидов с детства — п. 2 ст. 333.38 НК РФ. Такой подход позволяет обсуждать с нотариусом конкретные составляющие платы и применимую льготу, а не ориентироваться на общую цену оформления чужой сделки.