Сколько стоит государственная регистрация ипотеки

Чтобы понять, сколько стоит регистрация ипотеки, сначала определите, какое действие требуется. Для регистрации самой ипотеки установлены ставки 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для организаций. Этот платёж охватывает внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта. Обременение означает, что недвижимость находится в залоге. Основание — подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если вы как гражданин заключили договор об ипотеке с организацией, ориентиром служит ставка для физического лица. Например, участие организации на другой стороне договора не переводит такой договор на тариф для организаций. Правило распространяется также на договор, который включает соглашение об ипотеке для обеспечения обязательства. Оно закреплено в подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

У правила о договоре между гражданином и организацией есть исключение: оно не распространяется на договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона. Поэтому при выборе суммы нужно различать ипотеку по соглашению сторон и ипотеку, возникающую в силу закона. Применять к последней ставку для граждан только из-за состава участников договора было бы неверно — подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если ипотека уже зарегистрирована и требуется изменить или дополнить регистрационную запись, платёж другой: 400 рублей для физических лиц и 1200 рублей для организаций. Для договора между гражданином и организацией действует то же правило о размере пошлины для граждан с указанным исключением. Изменение записи следует отличать от первоначальной регистрации ипотеки — подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При уступке прав по обеспеченному ипотекой основному обязательству либо по договору об ипотеке может потребоваться зарегистрировать смену залогодержателя — лица, в пользу которого заложена недвижимость. За такую регистрацию предусмотрено 2000 рублей. Пошлина включает внесение записи об ипотеке при смене залогодержателя, в том числе регистрацию сделки по уступке прав требования — подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Отдельно тарифицируется смена владельца закладной: за её государственную регистрацию установлено 1000 рублей. Этот размер также охватывает сделку по уступке прав требования и внесение записи об ипотеке при смене владельца закладной. Поэтому при определении платежа различайте смену залогодержателя и смену владельца закладной: в подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для них указаны разные суммы.

Для ипотеки земель сельскохозяйственного назначения учитывайте специальный подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: за перечисленные в нём регистрационные действия предусмотрено 700 рублей. Кроме того, п. 1.1 этой статьи предусматривает особый случай взимания пошлины в двойном размере, в том числе за регистрацию ипотеки и изменение записи. В этом случае льготы не применяются. Выбор платежа начинайте с вида действия и участников договора.