Сколько стоит электронная регистрация ипотеки

Чтобы определить, сколько стоит электронная регистрация ипотеки в части госпошлины, сначала уточните, какое действие предстоит зарегистрировать. Первоначальная запись об ипотеке, изменение записи об уже зарегистрированном залоге и переход прав к другому залогодержателю имеют разные ставки. Выбирать сумму нужно по содержанию регистрационного действия, сопоставляя его с подп. 28, 28.1 или 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если регистрируется ипотека для физического лица, ставка по подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 1 000 рублей. В неё входит внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта. Такая запись отражает залог недвижимости — ограничение, связанное с обеспечением обязательства. Считать такую запись ещё одним действием и прибавлять к указанной ставке отдельную сумму за неё не нужно.

Для организаций тот же подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусматривает 4 000 рублей. Но перед выбором этой ставки посмотрите, с кем заключён договор. Когда сторонами выступают физическое и юридическое лицо, действует специальное правило: пошлину взимают в размере, установленном для физических лиц. Оно относится и к договору, который включает соглашение об ипотеке. Исключение касается договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если ипотека уже зарегистрирована и требуется изменить либо дополнить регистрационную запись, ориентир другой: 400 рублей для граждан и 1200 рублей для организаций. Это ставка за изменение записи по подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для договора между гражданином и организацией здесь также применяется размер для физических лиц с оговорённым в этом подпункте исключением. Не считайте изменение записи новой первоначальной регистрацией залога.

При уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству или по договору об ипотеке смена залогодержателя облагается пошлиной 2000 рублей. В эту сумму включается запись об ипотеке, которую вносят при такой смене. Если меняется владелец закладной, предусмотрена другая сумма — 1000 рублей. Оба случая указаны в подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, поэтому их полезно различать ещё при определении нужного регистрационного действия.

Для расчёта платежа сопоставьте договор и цель обращения: установить залог, изменить его запись или отразить переход прав. Затем определите состав сторон и применимую ставку. При расчёте также учитывается специальное правило о двойном размере пошлины в случае, указанном в п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ. Электронная форма регистрации описывает способ обращения, а выбор суммы требует определения правового основания платежа.