Сколько стоит доверенность на квартиру

Чтобы понять, сколько стоит доверенность на квартиру, сначала нужно определить содержание поручения. Укажите, какие действия с квартирой вы поручаете представителю: пользоваться жильём или распоряжаться им. Вопрос о плате за право распоряжаться жильём отличается от вопроса о плате за удостоверение договора его продажи. В ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате эти действия названы отдельно. Поэтому сумма, найденная для сделки с недвижимостью, ещё не отвечает на вопрос о цене доверенности.

В подпункте 15 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ выделены доверенности на право пользования имуществом или распоряжения им. Для квартиры имеет значение именно это описание полномочий. Норма разделяет получателей доверенности на две группы. Детям, включая усыновлённых, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам указана пошлина 100 рублей. Для остальных физических лиц названы 500 рублей. Здесь речь о суммах из редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ, а не о подтверждённой полной цене сегодняшнего оформления.

Круг родственников в этой норме перечислен прямо. Например, полномочия, передаваемые супругу, относятся к указанной семейной группе. Для представителя, который в неё не входит, текст называет другую ставку. Нельзя распространить меньшую сумму на любого близкого человека лишь потому, что собственник считает его членом семьи. При объяснении стоимости существенна точная степень родства, а не только доверительные отношения между собственником квартиры и будущим представителем. Основание такого разграничения — тот же подпункт 15.

При этом ст. 333.24 НК РФ содержит и другие положения о доверенностях. В подпункте 1 пункта 1 указаны 200 рублей за доверенности на сделки, требующие нотариальной формы. Подпункт 2 называет такую же сумму для прочих доверенностей с обязательной нотариальной формой. Подпункт 3 касается обязательного удостоверения при передоверии, то есть передаче полномочий дальше другому представителю. Эти положения нельзя механически сложить с суммой за распоряжение имуществом: это описания разных оснований взимания пошлины, а не готовый перечень доплат за одну квартиру.

У ст. 333.24 НК РФ есть и предел применения, который влияет на понимание ответа. В начале статьи говорится о нотариальных действиях государственных нотариальных контор и перечисленных в ней уполномоченных должностных лиц. Поэтому приведённую там пошлину нельзя без пояснений выдавать за универсальную стоимость любой доверенности у любого нотариуса. Сам вопрос «сколько стоит у нотариуса» шире, чем размер отдельной государственной пошлины. Для окончательного расчёта одних приведённых ставок недостаточно.

Другой случай предусмотрен пунктом 6 части 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Если нотариальная форма доверенности по закону не обязательна, за её удостоверение назван федеральный тариф 200 рублей. Федеральный тариф — название платежа, употреблённое этой статьёй. Условие о необязательной нотариальной форме нельзя опускать: без него сумма выглядит общей для любых полномочий на недвижимость. Из самого упоминания квартиры не следует, что к конкретному поручению подходит именно этот пункт. Для его применения нужно соотнести содержание доверенности с условием нормы.

Вопрос о том, сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость, также нельзя решить одним названием документа. Плату за «генеральную» доверенность уточняйте у нотариуса, перечислив нужные вам действия представителя. Для расчёта имеет значение, какие полномочия подразумеваются под этим названием и к какому описанию нотариального действия они относятся. Широкое бытовое обозначение не заменяет условия о пользовании, распоряжении или обязательности нотариальной формы. Поэтому называть отдельную повышенную сумму только из-за такого названия оснований нет.

Для продажи квартиры особенно существенно различать доверенность и договор. Статья 22.1 Основ законодательства о нотариате предусматривает отдельные ставки за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости, то есть её передаче другому лицу. В соответствующем пункте расчёт связан с суммой сделки и получателем имущества. Это не основание считать плату за доверенность процентом от цены квартиры. Собственник может спрашивать о полномочиях представителя на продажу, а получить расчёт удостоверения самого договора — такой ответ будет относиться к другому действию.

Место удостоверения тоже упомянуто в законе: по части 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате федеральный тариф при совершении нотариального действия вне указанных там помещений увеличивается в полтора раза. Это правило касается именно федерального тарифа, а не автоматически всей предполагаемой цены. При обсуждении стоимости полезно уточнить, какую сумму называют: пошлину, федеральный тариф или полный платёж за оформление. Приведённые редакции позволяют объяснить различия между ставками, но не дают оснований обещать оформление доверенности за одну из названных сумм.