Сколько стоит договор купли-продажи у нотариуса

Чтобы узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи у нотариуса, сначала определяют, какую именно сделку предстоит удостоверить. Продажа квартиры, другого имущества и доли в уставном капитале общества не рассчитывается по одной универсальной формуле. Кроме предмета договора имеет значение, обязательно ли нотариальное удостоверение. Названный без этих сведений процент ещё не отвечает на вопрос о платеже по вашей продаже: он может относиться к другому виду договора.

Статья 22.1 Основ законодательства о нотариате устанавливает федеральный тариф — предусмотренную законом плату за соответствующее нотариальное действие. Для продажи недвижимости в ней выделены две группы приобретателей. В первую входят супруг, родители, дети и внуки продавца. Ко второй относятся другие лица. Родство здесь влияет на выбор расчёта, так что перед сравнением расценок нужно уточнить, кому именно переходит имущество. Само по себе знакомство сторон не даёт основания применять ставку для перечисленных родственников.

При продаже недвижимости супругу, родителям, детям или внукам до 10 000 000 рублей включительно применяется сумма 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимости, то есть суммы сделки. Если сумма выше этого порога, расчёт начинается с 23 000 рублей. К ним добавляется 0,1 процента превышения над 10 000 000 рублей. Для этой группы установлен предел 50 000 рублей. Процент во второй формуле относится именно к превышению, а не ко всей цене продажи.

Для других покупателей недвижимого имущества ст. 22.1 предусматривает иную шкалу. При сумме до 1 000 000 рублей включительно берутся 3 000 рублей и 0,4 процента суммы сделки. При сумме свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно расчёт состоит из 7 000 рублей и 0,2 процента части суммы сверх 1 000 000 рублей. Эти диапазоны нельзя смешивать: постоянная часть и процент выбираются вместе из соответствующей строки нормы.

Если недвижимость продаётся другим лицам за сумму свыше 10 000 000 рублей, ставка составляет 25 000 рублей плюс 0,1 процента превышения над этим порогом. При отчуждении квартир, комнат, жилых домов и земельных участков, занятых жилыми домами, предусмотрен предел 100 000 рублей. Распространять этот предел на любое недвижимое имущество нельзя: статья прямо связывает его с перечисленными объектами. Для ответа о квартире нужно знать не только цену, но и состав участников продажи.

Есть и правило о базе расчёта. По ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате при продаже недвижимости с кадастровой стоимостью сравниваются эта стоимость и оценка сторон. Кадастровая стоимость — стоимость объекта, с которой закон предписывает сопоставить согласованную оценку. Если стороны оценили имущество ниже неё, тариф считают по кадастровой стоимости. При снижении цены в договоре ниже кадастровой стоимости платёж за удостоверение рассчитывают по кадастровой стоимости.

Для прочих сделок с оцениваемым предметом п. 4 ч. 1 ст. 22.1 предусматривает отдельную шкалу. До 1 000 000 рублей включительно это 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки. Свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента превышения над 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента превышения, с пределом 500 000 рублей. Эта шкала не заменяет специальный расчёт продажи недвижимости.

Отдельно ст. 333.24 НК РФ регулирует государственную пошлину. Для прочих оцениваемых договоров, удостоверение которых обязательно по закону, подп. 5 п. 1 предусматривает 0,5 процента суммы договора. Нижняя граница составляет 300 рублей, верхняя — 20 000 рублей. Это условная ставка для обозначенной категории договоров: применять её к любой продаже лишь потому, что стороны решили заверить договор, нельзя. Сначала должно быть установлено основание обязательного удостоверения и отсутствие подходящей специальной категории.

В частности, для купли-продажи доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью существует собственная шкала в подп. 4.1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Её нельзя подменять ставками для недвижимости. Доля в капитале общества и продаваемая квартира — разные предметы сделки, даже если участники называют оба обращения оформлением купли-продажи. Само слово «договор» не позволяет выбрать между этими правилами.

Наконец, ч. 2 ст. 22.1 предусматривает увеличение федерального тарифа в полтора раза при совершении нотариального действия вне указанных в ней помещений. Это ещё одно условие, которое влияет на сопоставимость расчётов. Когда нотариус называет стоимость удостоверения, полезно соотнести сумму с конкретной нормой, базой и местом совершения действия. Приведённые ставки позволяют объяснить расчёт соответствующего платежа, но не дают основания объявлять любую из этих сумм окончательной ценой всего оформления.