Сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры

Если вы уже применяли вычет при продаже квартиры, право воспользоваться им при следующей продаже сохраняется. Здесь считают доходы за налоговый период, а не количество использований вычета за жизнь. При продаже в другом периоде снова действует предел 1 000 000 рублей. Основание для такого расчёта — подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ: размер вычета привязан к доходам, полученным именно в налоговом периоде.

Когда в одном налоговом периоде проданы несколько квартир, умножать вычет на число договоров нельзя. Для этих доходов предусмотрен совокупный предел. Следовательно, ответ на вопрос, сколько раз можно применить вычет при продаже квартиры, не означает, что каждая новая сделка даёт ещё 1 000 000 рублей в пределах того же периода. Учитывайте все такие продажи вместе — подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Общий предел касается не только квартир. В ту же группу входят жилые дома, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома, земельные участки и доли в этом имуществе. Если вместе с квартирой вы продали имущество из этой группы в одном периоде, доходы для применения предела рассматриваются совокупно. Отдельный договор на участок или комнату не создаёт дополнительного вычета того же размера — подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Размер вычета также связан с полученным доходом. Предел 1 000 000 рублей означает максимальную величину дохода, к которой применяется этот вычет, а не сумму денег к выплате продавцу. При доходе меньше предела вычет соответствует доходу. Правило относится к продаже имущества, которое находилось в собственности менее минимального предельного срока владения, — подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Продажу и покупку жилья нужно различать, даже если обе сделки касаются квартир. Для приобретения действует другой расчёт: учитываются фактические расходы на один или несколько объектов в пределах 2 000 000 рублей. Если при покупке вы использовали меньше предельной суммы, остаток можно учесть при последующем приобретении жилья. Это правило подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ относится к расходам покупателя.

Если вы раньше получали вычет как покупатель, при последующей продаже рассматривается уже доход продавца. Ранее использованный вычет на приобретение не расходует предел для продажи: эти виды вычетов предусмотрены разными основаниями — подп. 1 и 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Для ответа о повторном вычете при продаже ориентируйтесь на период получения дохода и общий размер продаж соответствующей группы имущества. История покупок квартиры и использования вычета на её приобретение решает другой вопрос.