Сколько нужно платить налога на квартиру

Чтобы понять, сколько нужно платить налога за квартиру, начните с кадастровой стоимости жилья. Для расчёта берут стоимость, внесённую в Единый государственный реестр недвижимости и применяемую с начала соответствующего года. Налоговая база — это сумма, к которой применяют ставку налога. Для квартиры её уменьшают на кадастровую стоимость 20 квадратных метров общей площади. Значит, налог считают с оставшейся после вычета стоимости, а не со всей стоимости квартиры — п. 1 и 3 ст. 403 НК РФ.

Вычет относится к площади квартиры, а не к сумме налога в рублях. Если после его применения база получается отрицательной, для расчёта её принимают равной нулю. Представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать вычеты. Для комнаты или части квартиры действует другой размер уменьшения базы: стоимость 10 квадратных метров. Это различие нужно учитывать, когда вы сравниваете начисления за разные виды жилья — п. 4, 7 и 8 ст. 403 НК РФ.

Расчёт выполняет налоговый орган после окончания налогового периода, отдельно по каждому объекту. Он использует сведения органов кадастрового учёта и регистрации прав, а также другие сведения, поступившие по закону. Полученную базу умножают на применимую ставку с учётом правил расчёта. Кадастровая стоимость и вычет позволяют определить основу платежа, но окончательная сумма зависит также от ставки и условий владения — п. 1 и 2 ст. 408 НК РФ.

Если квартира принадлежит нескольким людям в долях, налог каждого рассчитывается пропорционально его доле. При общей совместной собственности сумму распределяют между участниками поровну. Изменение доли в течение года тоже учитывается при начислении: размер обязательства связывают с периодом владения соответствующей долей — п. 3 и 4 ст. 408 НК РФ.

За квартиру, приобретённую или проданную в течение года, платёж корректируют по полным месяцам владения. При возникновении права до 15-го числа включительно месяц засчитывается, после этой даты — исключается. Если вы продали квартиру, месяц прекращения права войдёт в расчёт при дате после 15-го числа; при более ранней дате, включая 15-е, его исключат. Для унаследованного жилья налог исчисляют со дня открытия наследства — п. 5 и 7 ст. 408 НК РФ.

Если право на льготу возникло или прекратилось среди года, расчёт корректируют с учётом полных месяцев без льготы; месяц её возникновения и прекращения учитывают как полный месяц действия льготы. Когда начисление нужно изменить и для этого есть законное основание, собственник вправе подать заявление о перерасчёте в налоговый орган по своему выбору. Такое обращение касается уже рассчитанного платежа — п. 6 и 10 ст. 408 НК РФ.