Сколько налога нужно платить исходя из кадастровой стоимости

Чтобы понять, сколько платить за недвижимость, нужно определить налоговую базу — стоимость, с которой рассчитывается налог. По общему правилу берут кадастровую стоимость из Единого государственного реестра недвижимости, применяемую с 1 января соответствующего года. Для жилья её уменьшают на вычет. Полученную базу умножают на налоговую ставку, а затем учитывают особенности владения. Расчёт по каждому объекту выполняют налоговые органы после окончания налогового периода — п. 1 ст. 403, п. 1–2 ст. 408 НК РФ.

Если у вас квартира или часть жилого дома, из её кадастровой стоимости вычитают стоимость 20 квадратных метров общей площади. Для комнаты и части квартиры вычет соответствует 10 квадратным метрам, для жилого дома — 50. Это уменьшение облагаемой стоимости, а не вычитание денег из готового налога. Когда после вычета база получается отрицательной, её принимают равной нулю: налог с такой базы платить не придётся. Эти правила закреплены в п. 3–5 и 8 ст. 403 НК РФ.

При долевой собственности ваш платёж рассчитывают пропорционально доле в праве на объект. Если собственность общая совместная, сумму распределяют между участниками поровну. Поэтому для определения личного платежа имеет значение, как оформлено владение недвижимостью, — п. 3 ст. 408 НК РФ.

Покупка или продажа в течение года влияет на число оплачиваемых месяцев. Месяц приобретения учитывают, если право возникло до 15-го числа включительно; при более позднем приобретении этот месяц пропускают. Для прекращения права действует обратное правило: месяц учитывают при прекращении после 15-го числа, а до этой даты включительно — исключают. Долю полных месяцев владения в налоговом периоде используют как коэффициент при расчёте суммы — п. 5 ст. 408 НК РФ.

Семья с тремя и более несовершеннолетними детьми может получить дополнительное уменьшение базы; учитываются также дети до 23 лет, которые учатся очно. На каждого ребёнка вычет составляет стоимость 5 квадратных метров квартиры, части квартиры или комнаты либо 7 квадратных метров дома или его части. Он предоставляется для одного объекта каждого вида, в том числе без соответствующего заявления или уведомления, — п. 6.1 ст. 403 НК РФ.

Если кадастровая стоимость изменилась вследствие установления рыночной стоимости, внесённую в реестр новую величину учитывают с даты начала применения изменяемой стоимости для налогообложения. Это может изменить базу за соответствующий период — п. 2 ст. 403 НК РФ. А при возникновении или прекращении права на льготу сумма корректируется по месяцам её отсутствия; месяц возникновения и месяц прекращения права учитываются как полные месяцы льготы — п. 6 ст. 408 НК РФ.