Сколько дней занимает государственная регистрация ипотеки

Если вы оформляете ипотеку квартиры или другого жилого помещения, ориентир при обращении в орган регистрации прав — пять рабочих дней. Такой срок относится к регистрации ипотеки жилья и привязан к приёму или поступлению заявления вместе с прилагаемыми документами. Для него действует специальное правило п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. При расчёте срока нужно учитывать именно регистрационное действие: ипотеку жилого помещения.

При подаче через многофункциональный центр (МФЦ) на регистрацию ипотеки жилья отведено семь рабочих дней. Здесь исходной датой служит приём заявления и документов в МФЦ. Ожидать их поступления в орган регистрации прав, чтобы выбрать начало срока, не нужно: для этого способа обращения установлена собственная точка отсчёта. Правило закреплено в п. 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Пять и семь дней в этих случаях — рабочие, а не календарные. Если вы планируете дальнейшие действия после оформления залога, считайте срок в тех единицах, которые использует закон. Отсчёт также не привязан к дате подписания ипотечных документов: значение имеет дата их приёма или поступления по соответствующему способу подачи — п. 11 и 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Для ипотеки нежилой недвижимости общий ориентир иной: семь рабочих дней при подаче в орган регистрации прав и девять при обращении через МФЦ, если федеральным законом не установлен другой срок. Это общие сроки государственной регистрации прав из п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Переносить на нежилой объект пятидневный срок для жилья без учёта основания регистрации нельзя.

Если регистрация проводится на основании нотариально удостоверенной сделки, предусмотрены отдельные сроки. При обращении в орган регистрации прав это три рабочих дня, а при поступлении заявления и документов в электронной форме — один рабочий день, следующий за днём поступления. Через МФЦ срок составляет пять рабочих дней. Для такого основания подачи применяются п. 9 и 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Ускоренное оформление также возможно по правилам ч. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ: регистрационное действие должно входить в установленный органом регистрации прав перечень, в заявлении нужна соответствующая отметка, а также необходимы документы и сведения об уплате установленной для этого пошлины. Срок тогда — не более одного рабочего дня, следующего за днём приёма или поступления. Завершение регистрации связывается с записью об обременении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а не с передачей заявления: это следует из ч. 2 той же статьи.