Считается ли доходом продажа квартиры

Если вы продали свою квартиру и получили деньги, для налогообложения это доход от продажи имущества. Такой доход прямо выделен в подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ. При этом признание полученной суммы доходом ещё не отвечает на вопрос, придётся ли перечислять налог. Для недвижимости действует освобождение, связанное с продолжительностью владения. Сначала нужно определить, сколько времени квартира находилась в вашей собственности и какое основание её приобретения подходит к вашей ситуации.

Доход от продажи освобождается от налога, когда квартира непрерывно принадлежала продавцу в течение минимального предельного срока или дольше. Так называется срок владения, достаточный для этого освобождения. Для продажи квартиры общий ориентир — пять лет непрерывного владения. Правила освобождения и общий срок закреплены в п. 2 и 4 ст. 217.1 НК РФ. Полученная от покупателя сумма при этом остаётся доходом от сделки, к которому применяется освобождение.

Трёхлетний срок применяется, например, к квартире, полученной по наследству. Он также предусмотрен для дарения от члена семьи или близкого родственника, приватизации и приобретения плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Для подаренной квартиры имеет значение, кем приходится даритель получателю. Эти основания перечислены в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если продаётся единственное жильё, также возможен срок три года. Условие проверяют на дату государственной регистрации перехода права к покупателю: у продавца не должно быть другого жилого помещения или доли в нём, с учётом совместной собственности супругов. При этом жильё, приобретённое продавцом или его супругом в течение 90 календарных дней до этой даты, не учитывают — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Для квартиры в новостройке, приобретённой по договору участия в долевом строительстве, отсчёт ведут с полной оплаты её стоимости. Доплату за увеличение площади после ввода дома в эксплуатацию для этого не учитывают. Если жильё приобреталось по уступке прав требования, отсчёт начинается с полной оплаты прав по договору уступки. Эти правила помогают определить срок до продажи — п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Если доход облагается налогом по ст. 228 НК РФ, продавец рассчитывает сумму к уплате самостоятельно. Декларацию представляют в налоговый орган по месту учёта с учётом правил её представления, а исчисленный налог уплачивают не позднее 15 июля следующего года. Это обязанности по п. 2–4 ст. 228 НК РФ. Для определения освобождения сначала сопоставьте основание приобретения квартиры и срок владения: именно они позволяют отличить облагаемую продажу от продажи с освобождением по сроку.