Предусмотрено ли переселение из аварийного жилья

Если вы ждёте переселения из аварийного дома, ориентиром служит региональная адресная программа — утверждённый для региона план переселения с этапами и финансированием. Её утверждает высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Именно с содержания программы начинается ответ на вопрос, будет ли переселение вашего дома и к какому этапу оно относится. Основание — ч. 1 и 2 ст. 16 Закона № 185-ФЗ.

Для жилья, признанного аварийным после 1 января 2017 года, предусмотрена программа по ст. 20.15 Закона № 185-ФЗ. В ней должен быть перечень многоквартирных домов, признанных после этой даты аварийными и подлежащими сносу или реконструкции из-за физического износа при эксплуатации. Если ваш дом относится к этой категории, его нужно искать в таком перечне. Программа также должна соответствовать требованиям ст. 16 с исключениями, указанными в ч. 2 ст. 20.15 Закона № 185-ФЗ.

Ожидание переезда связано с этапом программы. Для каждого этапа предусмотрены показатели площади расселяемого жилья и объёмы средств. Финансирование включает средства Фонда, бюджетов и иные предусмотренные источники. По программе, действие которой начинается после 1 января 2019 года, установлен период до 1 сентября 2028 года. Для своего дома сопоставляйте общий срок программы со сроком соответствующего этапа — ч. 1 и 2 ст. 16 Закона № 185-ФЗ.

Этап должен завершиться не позднее 31 декабря года, следующего за годом соответствующего увеличения лимита финансовой поддержки региону. Если увеличения нет, отсчёт связан с годом принятия Фондом решения о поддержке этого этапа. Последний этап ограничен сроком завершения всей программы. Продление этапа для окончания мероприятий не освобождает от предусмотренных законом последствий нарушения срока — ч. 11 и 11.1 ст. 16 Закона № 185-ФЗ.

Переселение может обеспечиваться через приобретение или строительство жилья с последующим предоставлением гражданам. Среди предусмотренных вариантов есть договор социального найма и договор мены с собственником аварийного помещения. Для собственников также предусмотрена выплата возмещения за изымаемое жильё. Поэтому при рассмотрении предложения о переселении различайте предоставление помещения и денежное возмещение: это разные направления расходования средств по ч. 6 ст. 16 Закона № 185-ФЗ.

Если предлагают переехать в другой населённый пункт того же региона, потребуется ваше письменное согласие. Жильё может предоставляться и в границах населённого пункта по месту жительства. Отказ от предложенного переезда в другой населённый пункт, даже неоднократный, не позволяет отказать в предоставлении других помещений для переселения. Это правило защищает возможность получить другое предложение в пределах территории, указанной в ч. 3 ст. 16 Закона № 185-ФЗ.