Почему в ЕГРН указаны предыдущие собственники

Если после смены собственника вы видите в выписке из ЕГРН знакомую фамилию продавца, сначала посмотрите, к какой записи она относится. У реестра есть история: сведения о человеке, который владел объектом раньше, сохраняются и после изменения записи. Такое хранение предусмотрено ч. 6 ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Искать причину нужно в содержании записи, а не только в наличии фамилии.

Предыдущие собственники указаны в ЕГРН потому, что реестр прав содержит сведения и о лице, за которым зарегистрировано право, и о предыдущих правообладателях. Правообладатель здесь — человек или иное лицо, которому принадлежит право на недвижимость. Прежний владелец и владелец с действующим зарегистрированным правом отражают разные этапы истории объекта. Оба вида сведений предусмотрены п. 2 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Чтобы разобраться, почему в выписке ЕГРН указаны старые собственники, сопоставьте фамилии с видом права, номером и датой его государственной регистрации. Эти данные позволяют понять, о какой записи идёт речь. Дата относится к регистрации конкретного права, поэтому читать её нужно вместе с остальными сведениями, а не отдельно от них — п. 1 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Далее обратите внимание на основания перехода и прекращения права. Для ответа на вопрос о нынешнем владельце существенна связь между записью о прежнем праве и сведениями о его изменении. Реестр хранит основания возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект. Сведения о прежнем собственнике нужно оценивать вместе с этой частью истории — п. 3 ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Удалять достоверную историю только из-за продажи объекта не нужно. Закон предусматривает постоянное хранение сведений ЕГРН и запрещает их уничтожение и изъятие. При изменении сведений прежняя информация остаётся в реестре. Поэтому ожидание, что после появления нового владельца все упоминания прежнего исчезнут, расходится с правилами ведения ЕГРН — ч. 6 ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Различайте две ситуации: прежние собственники перечислены в истории либо вас смущают сведения о том, за кем зарегистрировано право сейчас. В первом случае сохранение записей объясняется правилами хранения. Во втором нужно сопоставить запись о праве с документами, на основании которых сведения внесены в реестр. Орган регистрации прав вносит сведения по поступившим документам — ч. 4 ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы хотите понять содержание выписки, сформулируйте конкретное расхождение: чья фамилия вызывает вопрос, какое право с ней связано и какие сведения о переходе права вы видите. Это позволит обсуждать определённую запись. Наличие в истории прежнего владельца не делает его нынешним собственником: реестр отдельно учитывает зарегистрированное право, предыдущих правообладателей и основания перехода — ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.