Почему начислен маленький налог на имущество

Если налог оказался меньше ожидаемого, сначала сопоставьте начисление с видом недвижимости, своей долей и временем владения. Налоговый орган рассчитывает платёж отдельно для каждого объекта, применяя ставку к налоговой базе — сумме, с которой считают налог. Для жилья эта сумма может быть заметно меньше полной кадастровой стоимости, то есть стоимости, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости. Такой порядок следует из п. 1 ст. 403 и п. 1 ст. 408 НК РФ.

Для квартиры и части жилого дома база уменьшается на кадастровую стоимость 20 квадратных метров. Для комнаты и части квартиры вычет составляет стоимость 10 квадратных метров, для жилого дома — 50 квадратных метров. Это уменьшение стоимости для расчёта, а не вычитание денег из готового налога. Чем ближе площадь жилья к площади вычета, тем меньше может оказаться начисление. Если после вычета база отрицательная, её принимают равной нулю — п. 3–5, 8 ст. 403 НК РФ.

При сравнении своего платежа с платежом другого собственника учитывайте доли. За долевую собственность налог рассчитывается пропорционально доле каждого владельца. При общей совместной собственности его распределяют между участниками поровну. Поэтому сравнение с суммой за целую квартиру может создавать ошибочное впечатление, что вам начислили слишком мало, — п. 3 ст. 408 НК РФ.

Если имущество приобретено или продано в течение года, сумма учитывает полные месяцы владения. Месяц приобретения включается при возникновении права до 15-го числа включительно; месяц прекращения права — если оно прекратилось после 15-го числа. При приобретении после этой даты или прекращении права до неё включительно соответствующий месяц исключается. Так неполный год собственности объясняет небольшой платёж даже без изменения стоимости жилья — п. 5 ст. 408 НК РФ.

Семье с тремя и более детьми стоит учитывать дополнительный вычет: учитываются несовершеннолетние и дети до 23 лет на очном обучении. На каждого ребёнка база уменьшается на стоимость 5 квадратных метров квартиры, части квартиры или комнаты либо 7 квадратных метров дома или его части. При наличии нескольких квартир уменьшение применяется к одной из них; такое же ограничение действует для остальных видов жилья. Размеры вычетов также могут увеличиваться на местном уровне — п. 6.1, 7 ст. 403 НК РФ.

Ещё одна причина небольшой суммы — возникновение права на налоговую льготу в течение года: расчёт учитывает месяцы её отсутствия по п. 6 ст. 408 НК РФ. Если же при сопоставлении расчёта с вашей долей, датами владения и характеристиками жилья обнаружилась ошибка, при наличии законных оснований можно подать заявление о перерасчёте в налоговый орган по своему выбору — п. 10 ст. 408 НК РФ. Маленькая сумма платежа не мешает исправить ошибочные сведения.