Платят ли пенсионеры налог с продажи недвижимости

Если вы получаете пенсию и собираетесь продать недвижимость, сначала определите, сколько времени она находится в вашей собственности. Освобождение дохода связано с непрерывным владением объектом в течение установленного минимального срока. Выход на пенсию не меняет это условие: для пенсионера действуют правила п. 2 ст. 217.1 НК РФ. При продаже раньше окончания срока пенсионный статус не даёт освобождения по этому основанию.

Обычный ориентир — пять лет. Такой срок действует, когда приобретение и продажа объекта не подпадают под случаи для трёхлетнего владения. Например, если пенсионер купил квартиру и продаёт её, сохраняя другое жильё, нужно учитывать пятилетнее правило, если нет другого основания для сокращённого срока. Основание — п. 4 ст. 217.1 НК РФ.

Трёх лет достаточно для недвижимости, полученной по наследству, в результате приватизации либо в подарок от члена семьи или близкого родственника. К этому же сроку относится приобретение плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Это случай, когда собственность передана за пожизненное содержание, а пенсионер выступает получателем имущества и плательщиком ренты. Такие основания закреплены в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Для продажи единственного жилья тоже предусмотрен срок три года. Чтобы воспользоваться этим правилом, к моменту регистрации перехода права на проданный объект пенсионер не должен владеть другим жилым помещением или долей в нём. Жильё в совместной собственности супругов тоже входит в этот расчёт. Поэтому перед продажей квартиры проверьте состав жилья, принадлежащего вам, включая имущество в совместной собственности: условие касается не только квартиры, которую вы продаёте, — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если вы приобрели новое жильё незадолго до продажи прежнего, правило о единственном жилье может сохраниться. Жилое помещение или доля, приобретённые вами либо супругом в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права на проданное жильё, при такой оценке не учитываются. Сопоставьте даты приобретения и перехода права к покупателю — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

При продаже дома определяйте условия освобождения также для земли. Если соблюдены требования к единственному жилью, трёхлетний срок распространяется на участок под ним и расположенные на участке хозяйственные строения или сооружения. Для доли в доме учитывается связанная с ней доля в праве на землю. Это правило установлено подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Для квартиры, приобретённой по договору участия в долевом строительстве, срок считайте с полной оплаты её стоимости. Доплата из-за увеличения площади после ввода дома в эксплуатацию эту дату не меняет. При приобретении по уступке прав требования отсчёт связан с полной оплатой этих прав — п. 2 ст. 217.1 НК РФ. Также учитывайте региональные правила: закон субъекта Российской Федерации может уменьшить минимальный срок вплоть до нуля для всех либо отдельных категорий налогоплательщиков или объектов — п. 6 ст. 217.1 НК РФ.