Платят ли многодетные семьи налог с продажи квартиры

Когда родители выясняют, платят ли многодетные налог с продажи квартиры, нужно начать с истории приобретения жилья. Для применения правил о минимальном сроке владения существенно, как квартира появилась в собственности продавца и есть ли у него другое жильё. Трёхлетний срок предусмотрен для нескольких оснований, а общий срок для остальных случаев составляет пять лет. Различие закреплено в п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ.

Если квартира досталась по наследству, для неё предусмотрен минимальный срок три года. Такой же срок применяется при дарении от члена семьи или близкого родственника. Для подаренной квартиры имеет значение, кем приходится даритель продавцу: правило касается именно указанного круга лиц. Семье стоит сопоставить основание получения квартиры и отношения с дарителем, прежде чем ориентироваться на трёхлетний срок — подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Приватизированное жильё также относится к случаям с трёхлетним сроком. Ещё одно основание — получение квартиры плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Здесь решающим является способ приобретения, а не количество проживающих в квартире детей. Эти основания предусмотрены подп. 2 и 3 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если семья купила квартиру, нужно рассмотреть условие о единственном жилье. Для трёхлетнего срока проверяют, владеет ли продавец другим жилым помещением или долей в момент государственной регистрации перехода права на продаваемую квартиру к покупателю. В расчёт входит совместная собственность супругов. Следовательно, при оценке продажи нельзя ограничиваться только квартирой, которую семья решила продать: нужно учесть и остальные жилые помещения, относящиеся к собственности продавца, включая совместную. Это условие трёхлетнего срока установлено подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Покупка нового жилья перед продажей прежнего не всегда мешает применить правило о единственном жилье. Квартиру или долю, приобретённую продавцом либо его супругом в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права на проданное жильё, при такой оценке не учитывают. Для семьи, меняющей квартиру, это означает, что нужно сопоставить даты приобретения нового жилья и перехода права на старое — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если подходящего основания из п. 3 нет, ориентиром служит пятилетний минимальный срок по п. 4 ст. 217.1 НК РФ. При этом закон субъекта Российской Федерации может уменьшать минимальный срок вплоть до нуля для всех либо отдельных категорий налогоплательщиков или объектов. Поэтому ответ о сроке владения семейной квартирой следует соотнести и с применимым региональным правилом — п. 6 ст. 217.1 НК РФ.