Оформляет ли нотариус договор купли-продажи

Если продавец и покупатель хотят оформить договор купли-продажи через нотариуса, обратиться за удостоверением сделки можно. Именно так называется нотариальное действие, относящееся к договору. В разговоре его часто называют заверением, но при обращении лучше использовать точное название. Нотариус удостоверяет сделки на основании п. 1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Это и есть правовая опора для ответа на вопрос о его полномочиях.

Слово «оформить» может обозначать разные задачи. Для одной стороны речь идёт о договоре, для другой — о подписи на уже подготовленной бумаге, для третьей — о копии документа. Сначала определите, какой результат нужен вам и второй стороне. Если требуется нотариально удостоверенная купля-продажа, сформулируйте просьбу как удостоверение сделки. Такое уточнение помогает соотнести вашу задачу с нужным действием из перечня ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Просьба «заверить подписи на договоре» относится к другому полномочию. Нотариус вправе свидетельствовать подлинность подписи на документах — это п. 5 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Здесь предмет обращения — подпись человека на документе. При удостоверении купли-продажи предмет обращения — сделка. Выбирайте формулировку по своей цели: если хотите удостоверить договор, назовите договор и сделку, а не ограничивайте просьбу свидетельствованием подписи продавца или покупателя.

Если вам нужна заверенная копия договора купли-продажи, обращаться к нотариусу тоже можно. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них предусмотрено п. 4 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Однако это обращение касается соответствия копии документу, с которого она сделана. Удостоверение самой сделки относится к иному пункту статьи. Разделяйте эти задачи, когда объясняете нотариусу, что именно хотите получить по итогам обращения.

Для оформления через нотариуса полезно заранее сформулировать основную просьбу и дополнительные задачи. Например, удостоверение купли-продажи и получение заверенной копии — два разных действия из ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Не объединяйте их одним неопределённым словом «заверение». Назовите, что требуется в отношении договора, а что — в отношении его копии. Так содержание обращения будет соответствовать выбранным нотариальным действиям, а у сторон будет общее понимание цели визита.

Расчёты по продаже также стоит отличать от удостоверения договора. Среди полномочий нотариуса есть принятие денежных сумм и ценных бумаг в депозит. При таком обращении речь идёт о принятии денег или бумаг нотариусом. Это действие названо в п. 12 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате отдельно от удостоверения сделок. Если ваш вопрос касается именно передачи денег через депозит, обозначьте его отдельно. Обращение за удостоверением купли-продажи и просьба принять деньги в депозит имеют разный предмет.

Иногда вопрос об оформлении возникает уже после того, как документ был нотариально удостоверен, а стороне снова нужен его экземпляр. Для такой задачи у нотариуса есть полномочие выдавать дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок. Оно предусмотрено п. 22 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В этом случае при обращении речь идёт о дубликате документа по удостоверенной сделке. Это другая задача, чем удостоверение купли-продажи, которую стороны только собираются оформить.

Если договор нужен в электронной форме или, наоборот, на бумаге, уточните также задачу в отношении носителя. Пункты 23 и 24 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривают удостоверение равнозначности электронного документа бумажному и бумажного документа электронному. Равнозначность означает соответствие документов в разных формах. Такое действие касается перехода между электронной и бумажной формой документа; для удостоверения договора купли-продажи обращение по-прежнему формулируется как удостоверение сделки.

Практический ответ поэтому начинается с цели сторон. Хотите нотариально оформить продажу — обращайтесь за удостоверением сделки по п. 1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Нужна копия, подтверждение подписи или дубликат ранее удостоверенного документа — назовите соответствующую задачу отдельно. Перечень полномочий позволяет различать эти обращения. Используя точные названия, вы объясняете нотариусу, какое действие требуется в отношении купли-продажи и какие дополнительные действия интересуют вас вместе с ним.