Обязательно ли проводить капитальный ремонт многоквартирного дома

Чтобы понять, нужен ли капитальный ремонт домов и когда его проводить, нужно различать включение дома в программу и необходимость конкретных работ. Региональная программа определяет предельные сроки ремонта, перечень работ и плановый период по каждому их виду. Для своего дома сопоставьте эти сведения: ремонт может быть запланирован на календарный год либо период продолжительностью не более трех календарных лет — ч. 1 и 2 ст. 168 ЖК РФ.

Обычно основанием для начала ремонта служит решение общего собрания собственников. Ждать предложения со стороны необязательно: владельцы помещений вправе выступить с собственной инициативой в любое время. Когда предложения о запланированном ремонте уже поступили, собственники обязаны рассмотреть их и принять решение не позднее чем через три месяца. Региональный нормативный акт может предусматривать более продолжительный срок — ч. 1, 2 и 4 ст. 189 ЖК РФ.

Для обсуждения собственникам представляют сведения о начале ремонта, составе и объеме работ, стоимости и финансировании. По общему правилу предложения должны поступить не менее чем за шесть месяцев до наступления года ремонта; субъект Российской Федерации вправе установить иной срок. Представляет их лицо, управляющее домом или обслуживающее общее имущество, либо региональный оператор, если деньги накапливаются на его счете — ч. 3 ст. 189 ЖК РФ.

Содержание решения зависит от того, где собираются деньги. При счете регионального оператора собрание утверждает работы, предельно допустимую стоимость и представителя для приемки. При специальном счете, предназначенном для накопления средств на ремонт дома, дополнительно определяют сроки, источники финансирования и представителя для заключения договора строительного подряда — ч. 5 и 5.1 ст. 189 ЖК РФ.

Если деньги находятся у регионального оператора, отсутствие решения собрания не останавливает процедуру: орган местного самоуправления принимает решение в течение месяца после истечения срока для собственников и уведомляет их. Для специального счета последствия другие: при просрочке ремонта и установленной необходимости работ принимается решение о переводе накоплений региональному оператору. Это правило не применяется при непогашенном кредите или займе, который погашают из поступлений на специальный счет — ч. 6 и 7 ст. 189 ЖК РФ.

Если работы уже выполнены или обследование подтверждает, что в запланированный срок они не требуются, возможны изменения программы. Перенос срока и сокращение перечня обычно требуют решения собрания, но для предусмотренных законом исключений оно не нужно. Например, исключение предусмотрено для отсутствующего конструктивного элемента или установленной по результатам обследования ненужности работ в этот срок — ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Для аварийного дома, признанного подлежащим сносу или реконструкции, действует исключение из программы капремонта. Это отличается от срочного ремонта после аварии: восстановление технического состояния в объеме ликвидации ее последствий проводится без общего собрания по региональному порядку — п. 1 ч. 2 ст. 168 и ч. 6.1 ст. 189 ЖК РФ.