Обязательно ли межевание при продаже дома

Если вы готовите дом к продаже, начните с документов на недвижимость: какие права уже зарегистрированы и какие права будут заявлены при оформлении сделки. Противоречие между ними приведёт к приостановлению регистрации по п. 3 ч. 1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости. Межевание связано с границами участка, а такое противоречие нужно разрешать применительно к содержанию прав на продаваемую недвижимость.

Следующий вопрос — комплект документов для оформления продажи дома. Когда необходимые документы не представлены, государственный регистратор прав приостанавливает регистрацию по п. 5 ч. 1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости. Задача продавца — установить, какого документа недостаёт и с чем связан этот недостаток. Заказывать работы по определению границ без связи с причиной приостановления не стоит: сначала нужно понять, какое препятствие предстоит устранить.

Если для оформления участка подготовлен межевой план, внимание нужно уделить координатам его границ. Для дома значение имеют координаты контура здания, содержащиеся в техническом плане. Когда результаты определения координат не отвечают требованиям к точности и методам, учёт или регистрацию приостановят — п. 19.1 ч. 1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости. В этой ситуации требуется исправление результатов работ, а не повторная подача прежнего плана.

Имеет значение и соблюдение требований к геодезическим работам при подготовке планов. Их нарушение служит основанием приостановления по п. 19.2 ч. 1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости. Если продажа дома уже столкнулась с приостановлением, сопоставьте указанную причину с документами: отсутствие нужного документа, противоречие в правах и недостатки определения координат предполагают разные действия. Необходимость межевания следует связывать именно с устранением препятствия, относящегося к границам земельного участка.