Обязана ли управляющая компания заключать договор с собственниками

Если вы владеете помещением в доме и общее собрание выбрало управляющую компанию, договор должен заключаться и с вами. Основание здесь — выбор организации собранием, а условия берутся из его решения. Речь идет об организации, имеющей лицензию на управление многоквартирными домами. Именно с ней оформляются отношения по управлению вашим домом — ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Договор нужен каждому собственнику, но владельцы помещений с более чем половиной всех голосов выступают одной его стороной. Это позволяет оформить управление домом как общие отношения собственников с компанией. При этом свои обязанности по договору, включая внесение платы за помещение и коммунальные услуги, каждый исполняет самостоятельно. Долги других владельцев помещений на вас не возлагаются — ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Для оформления подходит бумажный документ с подписями сторон либо электронный документ, подписанный с использованием системы. Проверьте, соответствует ли предлагаемый текст решению общего собрания: именно оно определяет условия заключения договора при таком выборе компании. После заключения управляющая организация должна разместить договор в системе. Эти правила закреплены в ч. 1 и 2.1 ст. 162 ЖК РФ.

Перед подписанием сверьте предмет договора: в нем должны быть адрес дома и состав общего имущества, которым будет управлять организация. Посмотрите, какие работы и услуги она принимает на себя, как меняется их перечень и какие коммунальные услуги предоставляет. Договор должен объяснять порядок определения цены и платы, ее внесения, а также контроля за исполнением обязательств. Если в доме установлено внутридомовое газовое оборудование, включается обязанность компании заключить договор на его техническое обслуживание и ремонт со специализированной организацией — ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Управляющая организация не может устанавливать разные условия управления для отдельных собственников одного дома: одинаковый подход прямо предусмотрен ч. 4 ст. 162 ЖК РФ. Поэтому при сравнении предложенных документов ориентируйтесь на общие условия, утвержденные собранием. Компания за плату принимает обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также по коммунальным услугам либо обеспечению готовности инженерных систем в предусмотренных законом случаях — ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Когда компанию выбирает общее собрание, срок договора составляет от одного года до пяти лет. Если к окончанию срока ни одна сторона не заявит о прекращении, договор продлевается на прежний срок с сохранением условий. Начало исполнения связано с датой внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора на управление домом. Эти вопросы регулируют ч. 5–7 ст. 162 ЖК РФ. Учитывайте их, когда сопоставляете дату подписания, срок договора и начало работы организации.