Облагается ли налогом единственное жильё

Если вам принадлежит только одна квартира, налог на неё платится по общему правилу. То же относится к единственному жилому дому или комнате: эти виды недвижимости включены в перечень объектов налогообложения. Для ответа на вопрос, нужно ли платить налог за единственное жилье, надо учитывать право владельца на освобождение, а не только количество принадлежащих ему помещений — ст. 401 и 407 НК РФ.

Льгота доступна, в частности, пенсионерам, получающим пенсии, назначенные по пенсионному законодательству, инвалидам I и II групп, инвалидам с детства и детям-инвалидам. Среди получателей также названы ветераны боевых действий. Если вы относитесь к соответствующей категории, единственная квартира может быть освобождена от налога при соблюдении условий для объекта. Основания для этих категорий закреплены в п. 1 ст. 407 НК РФ.

Для обычной льготы жильё должно находиться в вашей собственности и не использоваться вами в предпринимательской деятельности. Освобождение покрывает подлежащую уплате сумму налога за выбранный объект. При оценке права на него учитываются также ограничения по объектам из п. 5 ст. 407 НК РФ. Принадлежность к льготной категории нужно сопоставлять с условиями предоставления льготы именно на вашу недвижимость — п. 2 ст. 407 НК РФ.

Правило об одном объекте каждого вида относится к выбору недвижимости для льготы. Например, квартира и жилой дом относятся к разным видам: при наличии права на освобождение льготу можно применять к каждому из них. Если квартир несколько, в рамках этого правила освобождается одна квартира по выбору владельца. Несколько льготных оснований не увеличивают число освобождаемых квартир — п. 3 и 4 ст. 407 НК РФ.

Чтобы заявить о праве на освобождение, подайте заявление в налоговый орган по своему выбору. К нему можно приложить документы, подтверждающие льготу. Если заявление не подано, освобождение предоставляется по сведениям, которые налоговый орган получил в установленном порядке, начиная с налогового периода возникновения права. Этот вариант предусмотрен п. 6 ст. 407 НК РФ.

Выбор объекта оформляется отдельным уведомлением. Его подают не позднее 31 декабря года, с которого применяется льгота; передать уведомление можно и через многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг. Если льготник не сообщил о выборе, освобождение применяется к одному объекту каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога — п. 7 ст. 407 НК РФ.

Уведомление о выборе рассматривают в течение 30 дней со дня получения. Если для рассмотрения недостаёт сведений и налоговый орган направляет запрос, срок может быть продлён ещё не более чем на 30 дней с уведомлением владельца. О выявленных препятствиях для предоставления льготы по выбранному объекту налоговый орган сообщает налогоплательщику — п. 7 ст. 407 НК РФ.