Нужны ли акты к договору аренды

Если вы арендуете здание или сооружение, передачу нужно оформить документально. Можно подписать передаточный акт или другой документ о передаче: название допускается разное, но документ подписывают обе стороны. По общему правилу обязанность арендодателя исполнена, когда объект предоставлен во владение или пользование и документ подписан. Иное может предусматривать закон или договор аренды — п. 1 ст. 655 ГК РФ.

Отказ подписать документ имеет значение для обеих сторон. Когда арендодатель уклоняется от подписания на условиях договора, это рассматривается как отказ передать имущество. Для арендатора такое уклонение означает отказ принять его. Поэтому при разногласиях о подписании акта нужно сопоставить предложенные условия передачи с договором — п. 1 ст. 655 ГК РФ.

При прекращении аренды здания или сооружения документ нужен и для возврата. Возвращать объект следует по тем же правилам, которые действуют при первоначальной передаче. Завершение аренды не освобождает стороны от оформления возврата — п. 2 ст. 655 ГК РФ.

Если предмет аренды — предприятие, его передают именно по передаточному акту. Подготовить предприятие, составить акт и представить его на подпись должен арендодатель за свой счет. Договор может иначе распределить эти обязанности и расходы — ст. 659 ГК РФ.

Для другого имущества начните с согласованных условий передачи. Арендодатель обязан предоставить вещь в состоянии, которое соответствует договору и ее назначению. Вместе с ней передаются принадлежности и относящиеся к ней документы, если договором не предусмотрено иное. Если без них пользоваться имуществом нельзя, арендатор вправе потребовать их передачи либо расторжения договора, а также возмещения убытков — п. 1 и 2 ст. 611 ГК РФ.