Нужно ли выделять доли при покупке дома

Если вы покупаете дом вместе с другим человеком, сначала определите, какое право возникает у покупателей. Общая собственность означает, что имущество принадлежит нескольким лицам. Она бывает долевой, когда каждому принадлежит определённая доля в праве, и совместной, когда доли заранее не определены. Общим правилом для нескольких собственников служит долевая собственность; совместная допускается в предусмотренных законом случаях — п. 1–3 ст. 244 ГК РФ.

Для супругов действует специальное правило. Дом, купленный во время брака за счёт общих доходов, относится к совместному имуществу. Поэтому определять долю мужа и долю жены при такой покупке не обязательно. Это относится и к ситуации, когда приобретение оформлено на имя только одного супруга: право второго сохраняется независимо от того, кто указан покупателем и кто внёс деньги, — ст. 34 СК РФ.

Отсутствие заработка у супруга, который занимался домашним хозяйством или ухаживал за детьми, не лишает его права на общее имущество. Если супруги хотят перейти от совместного владения домом к определённым долям, они могут установить долевую собственность соглашением. При отсутствии согласия вопрос решается судом — п. 3 ст. 34 СК РФ, п. 5 ст. 244 ГК РФ.

Покупка дома с использованием материнского капитала требует другого оформления. Жильё должно принадлежать получателю сертификата, его супругу и детям, включая первого ребёнка и последующих детей. Размер долей определяют соглашением. Это правило действует и тогда, когда использована лишь часть средств маткапитала: оформить дом только на взрослых вместо перечисленных членов семьи нельзя — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.