Нужно ли регистрировать договор дарения

Если вы дарите недвижимость, вопрос о регистрации нужно решать применительно к переходу права собственности. По ст. 131 ГК РФ такой переход подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Договор служит оформлению договорённости о дарении, а регистрация относится к изменению принадлежности недвижимости. Когда спрашивают, как регистрируется договор дарения, обычно имеют в виду именно оформление перехода собственности от дарителя к получателю подарка. Для этих действий действуют разные требования.

Если обе стороны договора — граждане, договор дарения недвижимого имущества нужно удостоверить у нотариуса. Это требование п. 3 ст. 574 ГК РФ. При подготовке дарения сначала определите, какое имущество передаётся и кто выступает сторонами. Правило о нотариальном удостоверении сформулировано для недвижимости и договора между гражданами. Применять его ко всем подаркам без различия было бы неверно: для движимых вещей та же статья предусматривает другие варианты оформления.

Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация перехода права решают разные задачи. Если договор дарения недвижимости между гражданами уже удостоверен, вопрос о регистрации перехода собственности всё равно остаётся: обязанность зарегистрировать переход предусмотрена ст. 131 ГК РФ. И наоборот, планируя обращение за регистрацией, нужно оформить договор с соблюдением п. 3 ст. 574 ГК РФ. Смешивать эти требования неудобно и для сторон: из-за этого оформление сделки ошибочно воспринимают как одно действие.

За государственной регистрацией перехода права обращаются к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если получателю подарка требуется подтверждение произведённой регистрации, он как правообладатель может заявить об этом ходатайство. По п. 3 ст. 131 ГК РФ орган обязан удостоверить регистрацию: выдать документ о зарегистрированном праве или сделке либо сделать надпись на документе, представленном для регистрации. Речь здесь идёт о подтверждении уже произведённой регистрации.

Если подарок — движимая вещь и её сразу передают получателю, дарение может быть устным с учётом исключений ст. 574 ГК РФ. Передать подарок можно вручением вещи, символически, например вручением ключей, либо вручением правоустанавливающих документов. Выбирая способ передачи, отличайте его от формы договора: передача отвечает на вопрос, как вручён дар, а форма — как оформлено соглашение сторон. Эти правила содержатся в п. 1 ст. 574 ГК РФ.

Письменный договор для движимого имущества нужен, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает три тысячи рублей, а также если договор содержит обещание подарить имущество в будущем. В этих случаях устный договор ничтожен — юридически недействителен согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ. Поэтому при обещании будущего подарка оформляйте письменное соглашение, даже если фактическая передача вещи состоится позднее. Это требование к форме дарения, а не регистрация перехода права на недвижимость.