Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования

Если вы передаёте обычное помещение во временное пользование без платы, регистрировать договор по общему правилу не требуется. Это относится и к ситуации, когда помещение нужно для длительного использования: обязанность регистрации ссуды связана прежде всего с особым статусом имущества или требованием федерального закона. Начните с вопроса о том, какой именно объект передаётся, — ст. 689 ГК РФ и ч. 9 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

Безвозмездное пользование также называют ссудой. Передающая сторона — ссудодатель, получающая — ссудополучатель. Получатель должен вернуть ту же вещь с учётом нормального износа либо в согласованном сторонами состоянии. Именно временная передача без платы и обязанность вернуть имущество характеризуют эти отношения. Если вы решаете, надо ли регистрировать договор, сначала соотнесите его условия с таким содержанием ссуды — п. 1 ст. 689 ГК РФ.

Не переносите требования к аренде на договор безвозмездного пользования помещением только потому, что речь идёт о недвижимости. К ссуде применяется определённый круг правил об аренде, а для объектов культурного наследия предусмотрено специальное дополнение. Обычное пользование помещением без платы и аренда имеют разные основания для решения вопроса о регистрации. Такое разграничение следует из п. 2 и 3 ст. 689 ГК РФ.

Иной ответ будет, если передаётся объект культурного наследия, включённый в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Безвозмездное пользование таким объектом подлежит государственной регистрации. Правило охватывает и выявленные объекты культурного наследия. Значит, прежде чем ограничиться подписанием договора, нужно выяснить статус недвижимости: для этих двух категорий предусмотрен особый режим — ч. 9 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

Кроме того, регистрируют безвозмездное пользование иной недвижимостью, когда такую обязанность предусматривает федеральный закон. Поэтому общее правило об отсутствии регистрации нельзя применять ко всем объектам без исключения. Для решения вашего вопроса имеют значение не только слова «безвозмездное пользование» в названии договора, но и принадлежность имущества к категории, для которой действует специальное требование, — ч. 9 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

Когда регистрация ссуды обязательна, к ней применяются правила о государственной регистрации договора аренды. Зарегистрировать нужно договор, а обратиться с заявлением может одна из его сторон. Совместное обращение обеих сторон по этому правилу не требуется: ссудодатель или ссудополучатель вправе выступить заявителем. Такой порядок установлен сочетанием ч. 1 и 9 ст. 51 Закона № 218-ФЗ и относится к случаям, в которых безвозмездное пользование подлежит регистрации.