Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Полная выплата паевого взноса за предоставленный кооперативом гараж даёт основание приобрести его в собственность. При оформлении гаража как недвижимости нужно различать приобретение права и его государственную регистрацию.
Коротко
Нет, приватизировать предоставленный гаражным кооперативом гараж при полностью выплаченном пае не нужно: член кооператива приобретает право собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ. Если гараж является недвижимостью, право подлежит государственной регистрации по ст. 131 ГК РФ. Выплату пая и регистрацию права нужно рассматривать отдельно.
Ответ подробно: нужно ли оформлять приватизацию кооперативного гаража
Если вы называете приватизацией оформление кооперативного гаража на себя, начните с вопроса о пае. Для члена гаражного кооператива основанием приобретения собственности служит полная выплата паевого взноса за гараж, который предоставил ему кооператив. Именно эти условия связывает п. 4 ст. 218 ГК РФ. При их выполнении речь идёт о приобретении собственности за счёт выплаченного пая.
Уточните, за какое имущество внесён взнос. Правило относится к гаражу, предоставленному этому человеку кооперативом. Оно не сводится к участию в кооперативе или внесению части пая: закон связывает приобретение права с завершённой выплатой за предоставленное имущество. Если пай ещё выплачивается, условие полной оплаты пока не выполнено — п. 4 ст. 218 ГК РФ.
На это основание могут опираться и другие лица, имеющие право на паенакопления. Для них также имеют значение полная выплата взноса и предоставление гаража кооперативом. Поэтому при оформлении нужно соотнести человека, его право на паенакопления и конкретный гараж, за который внесена вся сумма, — п. 4 ст. 218 ГК РФ.
После выяснения основания собственности решается вопрос регистрации. Если ваш гараж относится к недвижимости, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Обращаться следует в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Обязанность зарегистрировать право предусмотрена п. 1 ст. 131 ГК РФ.
Если регистрация уже проведена, правообладатель может ходатайствовать о её удостоверении. Орган регистрации обязан выдать документ о зарегистрированном праве либо сделать надпись на представленном для регистрации документе. Это позволяет получить подтверждение именно регистрационного действия в отношении гаража — п. 3 ст. 131 ГК РФ.
Что говорит закон: выплата пая за гараж
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: выплата пая и предоставление гаража
Подтверждения помогут связать полную выплату пая с конкретным гаражом в кооперативе.
| Документ |
|---|
| Подтверждение того, что пай за предоставленный гараж выплачен целиком |
| Документы о предоставлении гаража кооперативом |
| Подтверждение участия владельца гаража в кооперативе либо принадлежности ему права на паенакопления |
Частые вопросы: оформление кооперативного гаража
Ответы о паевом взносе, собственности и регистрации гаража в кооперативе.
Можно ли приобрести гараж в собственность, пока пай выплачен частично?
Для приобретения собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ требуется полностью внести паевой взнос за предоставленный гараж. Частичная оплата не выполняет это условие, даже если плательщик уже состоит в гаражном кооперативе.
Нужна ли регистрация права на гараж после выплаты пая?
Право на гараж, являющийся недвижимостью, подлежит государственной регистрации по п. 1 ст. 131 ГК РФ. Полная выплата пая служит основанием приобретения собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ, а регистрация подтверждает оформление права в реестре.
Касается ли правило о выплате пая только членов гаражного кооператива?
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ распространяется также на других лиц, имеющих право на паенакопления. Для приобретения гаража в собственность им требуется полностью внести паевой взнос за имущество, предоставленное этим лицам кооперативом.
Услуги и темы рядом
Материалы об оформлении права собственности на гараж и другую недвижимость.
Не откладывайте защиту