Нужно ли платить налог с продажи недвижимости

Если человек продал недвижимость, сам факт получения денег ещё не означает, что налог обязательно придётся платить. Сначала нужно определить, действует ли освобождение от налогообложения. По п. 2 ст. 217.1 НК РФ доход освобождается, когда объект непрерывно находился в собственности не меньше минимального предельного срока владения. Это установленный законом период, после которого продажа позволяет применить освобождение по сроку собственности.

По п. 4 ст. 217.1 НК РФ общий срок составляет пять лет. В п. 3 той же статьи перечислены основания для трёхлетнего срока. Среди них — наследование, дарение членом семьи или близким родственником, приватизация, получение имущества плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Для имущества, полученного от личного фонда, также предусмотрено специальное основание. Поэтому при одинаковой продолжительности владения результат может различаться: имеет значение, как именно собственник получил объект.

Отдельное основание для трёхлетнего срока касается единственного жилья. На дату регистрации перехода права к покупателю у продавца не должно быть другого жилого помещения или доли в нём. Учитывается и совместная собственность супругов. Однако жильё, приобретённое продавцом или его супругом в течение 90 календарных дней до этой даты, не учитывается. По подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ при соблюдении этих условий правило распространяется также на участок под жильём и расположенные на нём хозяйственные строения и сооружения. При продаже дома с землёй это существенно для определения срока освобождения.

Начало владения нельзя во всех случаях определять одинаково. Например, для жилья, приобретённого по договору участия в долевом строительстве, п. 2 ст. 217.1 НК РФ связывает отсчёт с полной оплатой стоимости. Доплата из-за увеличения площади после ввода объекта в эксплуатацию при этом не учитывается. При покупке по уступке прав требования срок отсчитывается от полной оплаты прав по договору уступки. Для жилья, образованного при разделе или реконструкции, закон предусматривает включение срока владения исходным помещением.

Кроме того, п. 6 ст. 217.1 НК РФ позволяет законом субъекта Российской Федерации уменьшать минимальный срок вплоть до нуля для всех или отдельных категорий собственников и объектов. Само это разрешение ещё не означает, что сокращение установлено для любой продажи.

Если доход облагается налогом, ст. 228 НК РФ возлагает расчёт на самого продавца. Она предусматривает представление налоговой декларации в налоговый орган по месту учёта. По п. 4 этой статьи налог, исчисленный по декларации, уплачивается не позднее 15 июля следующего года. Срок владения отвечает на вопрос об освобождении дохода; сам по себе он не устанавливает процент налога или сумму платежа.