Нужно ли платить налог при получении квартиры по завещанию

Если вам завещали квартиру, налог с дохода за её получение платить не требуется. Вы получаете имущество в порядке наследования, а не выручку от сделки с жильём. Для ответа на вопрос о налоге при получении квартиры нужно исходить именно из этого основания перехода имущества. Освобождение доходов физических лиц от налогообложения регулирует ст. 217 НК РФ ч.2.

Когда наследник спрашивает, сколько составляет налог на завещание на квартиру, речь обычно идёт о том, придётся ли платить за полученное жильё налог с дохода. В отношении наследования ответ отрицательный. Размер предполагаемой выручки от будущей продажи не меняет ответ на вопрос о получении квартиры: наследственный доход и доход продавца возникают по разным основаниям. Смешивать эти события при применении ст. 217 НК РФ ч.2 не нужно.

Если квартира остаётся у вас, рассматривать освобождение дохода от её продажи пока незачем: сделки нет, и выручку от покупателя вы не получаете. Правило о продаже недвижимости относится к ситуации, когда собственник отчуждает объект и получает соответствующий доход. Именно такой доход выделен в п. 17.1 ст. 217 НК РФ ч.2. Ответ об отсутствии налога при наследовании касается получения жилья по завещанию.

Если вы намерены продать унаследованную квартиру, налоговый вопрос меняется. Теперь нужно определить, освобождается ли выручка от продажи недвижимости от налогообложения. В п. 17.1 ст. 217 НК РФ ч.2 освобождение таких доходов связано со специальными правилами для недвижимости. Поэтому переносить ответ о получении наследства на последующую продажу нельзя: основание освобождения для дохода от сделки рассматривается отдельно.

Не путайте квартиру с иным имуществом при чтении правила о сроке владения. Упоминание трёх лет в п. 17.1 ст. 217 НК РФ ч.2 относится к продаже иного имущества. Доходы от продажи объектов недвижимости и долей в них выделены в другой абзац этого пункта. Для квартиры нужно применять правило о недвижимости, а не выбирать срок из положения об иной категории имущества только потому, что оно расположено рядом.

Практический ориентир такой: сначала определите, какой именно доход вызывает вопрос. Если это квартира, полученная по завещанию, налог с дохода за наследование платить не требуется. Если это деньги от покупателя квартиры, рассматривается освобождение выручки от продажи. Такое разграничение позволяет правильно поставить налоговый вопрос и не принять освобождение одного дохода за освобождение другого. Для продажи отправной нормой служит п. 17.1 ст. 217 НК РФ ч.2.