Нужно ли платить налог после продажи дома

Если вы продали дом, начните с двух вопросов: сколько времени он непрерывно принадлежал вам и как вы его получили. Минимальный срок владения — это период, после которого доход от продажи освобождается от налога. По общему правилу он составляет пять лет. Когда этот срок уже прошёл, платить налог с дохода от продажи дома не требуется — п. 2 и 4 ст. 217.1 НК РФ.

Для унаследованного дома достаточно трёх лет владения. Такой же срок применяется к дому, подаренному членом семьи или близким родственником, полученному при приватизации либо по договору пожизненного содержания с иждивением, если продавец был плательщиком ренты. Трёхлетний срок предусмотрен и для недвижимости, полученной от личного фонда по условиям управления или при распределении имущества после его ликвидации. Основания перечислены в п. 3 ст. 217.1 НК РФ: сравните с ними именно свой способ приобретения дома.

Купленный дом тоже можно продать без налога после трёх лет, если он является единственным жильём по правилам подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Проверять нужно наличие другого жилого помещения или доли в нём на дату государственной регистрации перехода права к покупателю. Жильё в совместной собственности супругов тоже влияет на применение этого правила к проданному дому. Если другое жильё есть, сначала выясните, подходит ли исключение для недавней покупки.

Новое жильё, приобретённое вами или супругом в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права на проданный дом, при такой проверке не учитывается. Это позволяет применить правило о единственном жилье при смене дома на другую недвижимость. При соблюдении условий этого правила трёхлетний срок распространяется и на участок под домом, а также расположенные на нём хозяйственные строения и сооружения — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если перед продажей дом разделили или реконструировали с образованием жилых помещений, срок владения ими включает период владения исходным жильём. При объединении жилых помещений отсчёт связан с приобретением последнего из объединённых объектов. Это различие влияет на освобождение от налога: ориентироваться только на появление нового объекта после изменения дома было бы ошибкой — п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Когда применимый срок ещё не истёк, учитывайте и возможность его уменьшения законом субъекта Российской Федерации по п. 6 ст. 217.1 НК РФ. Если доход облагается налогом, продавец самостоятельно рассчитывает сумму и представляет декларацию в налоговый орган по месту своего учёта. Рассчитанный по декларации налог уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи, — п. 2–4 ст. 228 НК РФ.