Нужно ли платить налог на жильё

Если квартира или дом принадлежат вам на праве собственности, вопрос об уплате налога касается вас как собственника. Проживание в жилье и владение им — разные основания: плательщика определяют по праву собственности, а не по тому, кто фактически занимает комнаты. Именно с этого стоит начинать, решая, нужно ли платить налог на жилье, — ст. 400 НК РФ.

Затем нужно определить, относитесь ли вы к льготной категории. Например, право на освобождение имеют пенсионеры, получающие пенсию по пенсионному законодательству, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды. Среди льготников также названы ветераны боевых действий. У каждой категории своё основание, поэтому наличие права связывают с соответствующим статусом человека — п. 1 ст. 407 НК РФ.

При обычном применении льготы выбранное жильё освобождается от всей подлежащей уплате суммы налога. Но оно должно принадлежать льготнику и не использоваться им в предпринимательской деятельности. Если собственник использует объект для такой деятельности, рассчитывать на это освобождение по общему правилу нельзя — п. 2 ст. 407 НК РФ.

Количество квартир имеет значение. Льгота предоставляется на один объект каждого вида, даже когда у собственника несколько оснований для освобождения. Для выбора льготного жилья комнаты объединены с квартирами и частями квартир, а дома и части домов составляют отдельный вид имущества. Поэтому пенсионер может выбрать для льготы квартиру и дом одновременно, а две квартиры по этому правилу освободить нельзя — п. 3 и 4 ст. 407 НК РФ.

Для обращения за льготой подают заявление в налоговый орган по своему выбору. Документы, подтверждающие право, можно приложить, но их представление является правом заявителя. Если заявление не подано и человек не отказался от применения льготы, налоговый орган предоставляет её по полученным сведениям с налогового периода возникновения права. Такой порядок предусмотрен п. 6 ст. 407 НК РФ.

Если объектов несколько и вы хотите выбрать конкретный, направьте уведомление в налоговый орган не позднее 31 декабря года, с которого должна применяться льгота. Для передачи своего выбора собственник вправе обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг. Без уведомления освобождение применят к одному объекту каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога — п. 7 ст. 407 НК РФ.

После получения вашего уведомления у налогового органа есть 30 дней на рассмотрение выбора. Когда для рассмотрения нужны отсутствующие сведения и направлен запрос, срок могут продлить ещё не более чем на 30 дней, сообщив об этом собственнику. О препятствиях к предоставлению льготы по уведомлению налоговый орган также информирует заявителя — п. 7 ст. 407 НК РФ.