Нужно ли платить госпошлину за расторжение договора аренды

Чтобы определить, есть ли госпошлина за расторжение договора аренды, сначала разделите две ситуации: стороны оформляют соглашение и регистрируют его либо просят суд прекратить договор. Платёж связан с конкретным обращением. Для регистрации соглашения действует ст. 333.33 НК РФ, для судебного спора — ст. 333.19 или ст. 333.21 НК РФ. Выбирать сумму только по названию договора нельзя: у этих обращений разные ставки и условия их применения.

Если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, за государственную регистрацию соглашения о его расторжении гражданин платит 700 рублей, организация — 2000 рублей. Это специальная ставка из подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Здесь оплачивается регистрация соглашения, которым стороны прекращают уже зарегистрированную аренду. Не путайте её с регистрацией самого договора аренды: для той же категории заявителей установлены другие суммы — 4000 и 44 000 рублей соответственно. Использовать их для регистрации соглашения о расторжении не нужно.

Когда требуется судебное расторжение, посмотрите, в какой суд подаётся иск. В суде общей юрисдикции физическое лицо уплачивает 3000 рублей, а организация — 20 000 рублей. Эти размеры относятся к иску о расторжении договора без требования вернуть исполненное по сделке или присудить имущество — подп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Размер арендной платы не меняет указанную фиксированную ставку для такого иска: предметом обращения остаётся прекращение договорных отношений.

Для аналогичного иска в арбитражном суде предусмотрены иные суммы: 15 000 рублей для физических лиц и 50 000 рублей для организаций. Основание — подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ. Условие о содержании иска здесь такое же: нет требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества. Сравнивать ставки нужно внутри соответствующей категории суда, а затем учитывать, кто выступает заявителем.

Если вместе с прекращением аренды вы просите вернуть деньги или присудить имущество, расчёт нельзя свести к ставке за расторжение. Выделите имущественные требования, то есть требования с денежной оценкой, и определите их сумму. Для исков имущественного характера, подлежащих оценке, предусмотрена шкала по цене иска: подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ либо подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ. Перед оплатой сопоставьте просительную часть иска с выбранным основанием платежа. Так можно избежать ситуации, когда сумма рассчитана за прекращение договора, а фактически заявлено ещё и требование вернуть исполненное по нему.