На какой срок заключается предварительный договор

Чтобы понять, какой срок предварительного договора действует между сторонами, посмотрите условие о заключении основного договора. Именно к нему привязан срок исполнения обещания: стороны должны в будущем оформить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Предварительный договор закрепляет эту обязанность и условия будущей сделки — п. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ.

Если срок согласован, ориентироваться нужно на него. Год применяется как правило на случай, когда стороны оставили срок неопределённым, а не как обязательная продолжительность каждого предварительного договора. Например, при согласовании срока заключения основного договора стороны берут за ориентир собственное условие. Подменять его годичным сроком из закона не нужно: это разные ситуации, предусмотренные п. 4 ст. 429 ГК РФ.

Когда условия о сроке нет, отсчёт года начинается с момента заключения предварительного договора. Значит, для определения оставшегося времени нужно установить, когда он был заключён. Отсутствие согласованного срока не освобождает стороны от обещания оформить основную сделку: вместо пропущенного условия применяется годичный срок. Такое последствие прямо предусмотрено п. 4 ст. 429 ГК РФ.

До окончания установленного срока нужно перейти от обещания к заключению основного договора либо направить другой стороне предложение его заключить. Если основная сделка так и не оформлена и предложение не направлено, обязательства по предварительному договору прекращаются. Поэтому при приближении окончания срока имеет значение не только готовность подписать договор, но и то, было ли предложение направлено вовремя. Правило о прекращении обязательств содержится в п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Если контрагент уклоняется от оформления основной сделки, для требования о понуждении предусмотрен другой срок — шесть месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Это срок обращения с требованием, а не дополнительное время, которое автоматически прибавляется к согласованному сроку или году. Различайте эти сроки, когда решаете, сохраняется ли возможность требовать заключения основного договора через суд: п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Разногласия об условиях будущей сделки также могут быть разрешены судом. В таком случае условия определяются судебным решением, а основной договор считается заключённым с момента вступления решения в законную силу либо с момента, указанного в нём. Такое правило действует по п. 5 ст. 429 ГК РФ.

При оценке предварительного договора проверьте и его форму: она должна соответствовать форме основного договора, а если та не установлена — быть письменной. Нарушение этого требования влечёт ничтожность, то есть недействительность предварительного договора. Согласованный срок не устраняет такой дефект формы — п. 2 ст. 429 ГК РФ.