Можно ли заключить договор аренды

Заключать договоры при аренде можно, но ответ применительно к конкретному имуществу начинается с самого объекта. Объект аренды — это вещь или имущественный комплекс, который предполагается передать арендатору. Статья 607 ГК РФ определяет, что может быть таким объектом, допускает законодательные ограничения и устанавливает требование к его описанию в договоре. При этом недостаточно лишь назвать документ договором аренды: его содержание должно позволять понять, какое именно имущество стороны имеют в виду.

Первое условие касается свойств вещи. По п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду передаются непотребляемые вещи. Закон объясняет этот термин через сохранение натуральных свойств в процессе использования. Речь идёт о том, что вещь при её использовании сохраняется как объект, а не расходуется как потребляемый материал. Это позволяет отличить имущество, подходящее для аренды по этой норме, от того, которое не отвечает названному признаку.

В законе прямо названы земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы. В том же перечне указаны здания, сооружения, оборудование и транспортные средства. Перечень не заканчивается этими примерами: п. 1 ст. 607 ГК РФ допускает аренду и других вещей, если они не теряют натуральных свойств при использовании. Следовательно, отсутствие названия конкретной вещи в перечислении само по себе ещё не означает запрета на её аренду.

Однако одного признака непотребляемости недостаточно для безусловного вывода о допустимости сделки. Тот же пункт разрешает устанавливать законом виды имущества, аренда которого запрещена или ограничена. Между утверждениями «такая вещь может быть объектом аренды по своим свойствам» и «её разрешено сдавать без ограничений» есть разница. Перед заключением договора проверьте, нет ли для выбранного имущества специальных запретов или ограничений аренды, даже если оно относится к одному из перечисленных объектов.

Для земельных участков и других обособленных природных объектов предусмотрена ещё одна оговорка. По п. 2 ст. 607 ГК РФ закон может устанавливать особенности их сдачи в аренду. Само включение земли в перечень допустимых объектов не отменяет этой оговорки. Из приведённой нормы нельзя вывести, что аренда любого участка оформляется на одинаковых условиях: она прямо оставляет место для особенностей, установленных законом.

Второе самостоятельное условие — определённость объекта. Пункт 3 ст. 607 ГК РФ требует включить в договор данные, по которым можно определённо установить имущество, передаваемое арендатору. Для сторон это означает необходимость описать именно выбранный объект, а не только обозначить род имущества. Вместо общих слов «оборудование» или «транспортное средство», называющих категорию из закона, укажите сведения, позволяющие установить, какое оборудование или какое транспортное средство предполагается передать по конкретному договору.

Описывая объект, нужно исходить из возможности отличить его от других вещей. Подберите сведения с учётом выбранного имущества, чтобы по ним можно было точно установить объект аренды. Здесь вопрос состоит не в количестве строк, отведённых под описание, а в их содержании: позволяют ли они установить предмет договорённости. Если из текста остаётся непонятным, о какой из нескольких вещей идёт речь, простое увеличение объёма общих формулировок эту неопределённость не устраняет.

Последствие отсутствия нужных данных прямо установлено в п. 3 ст. 607 ГК РФ. Условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Это связано именно с невозможностью определить имущество. Сторонам нужно согласовать объект аренды: договор должен относиться к определённому имуществу, а не к неопределённой вещи из подходящей категории.

Например, само намерение арендовать оборудование укладывается в перечень п. 1 ст. 607 ГК РФ. Но при обсуждении конкретного договора возникает следующий вопрос: какое именно оборудование подлежит передаче? Название категории отвечает на вопрос о допустимом виде имущества, а описание выбранной вещи — на вопрос о согласованности объекта. Эти положения одной статьи решают разные задачи, и выполнение первого не означает автоматического выполнения второго.

Для ответа на ваш вопрос нужно последовательно соотнести имущество с этими правилами: сохраняет ли оно натуральные свойства при использовании, нет ли предусмотренных законом запретов или ограничений, можно ли определённо установить объект по договору. Для природных объектов учитывается также оговорка об особенностях их аренды. По ст. 607 ГК РФ точно согласованный объект имеет самостоятельное значение: общая возможность сдать вещь в аренду не восполняет отсутствие сведений о ней в тексте договора.