Можно ли заключить договор аренды с самозанятым

Договоры аренды с самозанятыми заключают. Если будущая сторона договора сообщает, что платит налог на профессиональный доход, это не лишает её права участвовать в сделке. Гражданин может иметь собственное имущество, заниматься разрешённой деятельностью и принимать на себя обязательства. Такое право закреплено в ст. 18 ГК РФ. При решении вопроса об аренде нужно различать участие человека в договоре и налоговый режим его доходов.

Сначала определите, в какой роли выступает самозанятый. Он может быть человеком, которому передают имущество в аренду, либо тем, кто его сдаёт. Для ответа на вопрос о возможности заключения договора обе стороны остаются гражданами, обладающими правом совершать не противоречащие закону сделки. Наличие налогового статуса у одной из сторон не отменяет этой возможности — ст. 18 ГК РФ.

Если самозанятый снимает помещение, не следует переносить на его участие в договоре ограничения для доходов арендодателя. Плата, которую он вносит за пользование помещением, и доход, который получает сдающий помещение человек, относятся к разным сторонам сделки. Правило об исключении доходов от передачи прав на недвижимость касается именно налогообложения получателя дохода — п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ.

Если же самозанятый сдаёт жилое помещение, для такого дохода предусмотрено специальное исключение. Аренда и наём жилья прямо выделены среди случаев передачи имущественных прав на недвижимость. Это позволяет рассматривать плату за жильё как доход, к которому применим налог на профессиональный доход. Основание — п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ. Здесь для налогового вопроса существенно назначение сдаваемого помещения.

При сдаче нежилого помещения ответ о налоге будет другим. Доход от передачи прав на такую недвижимость не относится к объекту налога на профессиональный доход. Нельзя относить арендную плату за нежилое помещение к этому режиму лишь потому, что получатель зарегистрирован как самозанятый. Ограничение касается дохода от соответствующей аренды — п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ; право гражданина совершать законные сделки закреплено отдельно в ст. 18 ГК РФ.

Для государственных и муниципальных служащих также есть оговорка о жилье: доходы от его сдачи в аренду или наём выделены из общего исключения для доходов этих лиц. Это правило о налоговом объекте содержится в п. 4 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ.

Обсуждая договор с контрагентом, разделяйте два вопроса: вправе ли гражданин участвовать в аренде и подпадает ли получаемая им плата под выбранный налоговый режим. На первый отвечает ст. 18 ГК РФ, а для второго при аренде недвижимости нужно учитывать вид помещения по ст. 6 422-ФЗ. Такое разграничение помогает не смешивать возможность сделки с порядком налогообложения дохода.