Можно ли взять кредит без залога недвижимости

Если вы хотите получить потребительский кредит и сохранить недвижимость без залога, ищите предложение с подходящими требованиями к обеспечению. Обеспечение — это предусмотренный договором способ подкрепить исполнение обязательств заёмщика. Необходимость его предоставления и требования к нему стороны согласовывают индивидуально. Поэтому возможность оформить кредит без залога недвижимости нужно соотносить с условиями выбранного предложения — п. 10 ч. 9 ст. 5 Закона № 353-ФЗ.

Начните с информации кредитора в месте приёма заявлений, в том числе в интернете. Кредитор обязан раскрывать способы обеспечения обязательств, требования к заёмщику и виды предлагаемых потребительских кредитов. Так можно заранее выяснить, подходит ли предложение человеку, который не собирается закладывать недвижимость. Эти сведения подлежат размещению по п. 2, 4 и 14 ч. 4 ст. 5 Закона № 353-ФЗ.

Для подачи заявления ориентируйтесь на опубликованный кредитором перечень документов. В нём учитываются и документы для оценки кредитоспособности — способности заёмщика вернуть деньги. Там же должны быть указаны сроки рассмотрения заявления и принятия решения. Отсутствие залога недвижимости не освобождает от выполнения требований к заёмщику, которые кредитор обозначил как обязательные, — п. 2 и 3 ч. 4 ст. 5 Закона № 353-ФЗ.

Перед подписанием найдите таблицу индивидуальных условий: она начинается с первой страницы договора. Прочитайте условие о необходимости обеспечения и требования к нему. Если вы договаривались о кредите без залога недвижимости, а предложенный текст требует такой залог, предложите согласовать подходящее вам условие до подписания. Именно в индивидуальных условиях фиксируется договорённость сторон об обеспечении — п. 10 ч. 9 и ч. 12 ст. 5 Закона № 353-ФЗ.

Проверьте также, требуется ли заключить другие договоры для получения или исполнения кредита. Такое требование включается в индивидуальные условия отдельно от условия об обеспечении. Это помогает увидеть все связанные с оформлением обязательства, даже когда недвижимость в залог не передаётся. Сопоставьте соответствующие положения таблицы между собой — п. 9 и 10 ч. 9 ст. 5 Закона № 353-ФЗ.

Сравнивая предложения без залога, учитывайте не только способ обеспечения. Посмотрите сумму, срок возврата, размер и периодичность платежей, а также ответственность за нарушение договора. Эти условия согласовываются с заёмщиком. Информация о диапазонах полной стоимости кредита и иных платежах раскрывается кредитором заранее — п. 9 и 10 ч. 4, п. 1, 2, 6 и 12 ч. 9 ст. 5 Закона № 353-ФЗ.

Наконец, сопоставьте проект договора с информацией, которую кредитор предоставил при выборе предложения. Если условия об обеспечении расходятся, обратитесь к кредитору за устранением расхождения до заключения договора. Общие и индивидуальные условия должны соответствовать раскрытой информации. Для вопроса о залоге это означает, что нужно проверить и первоначальное предложение, и окончательный текст — ч. 11 ст. 5 Закона № 353-ФЗ.