Можно ли выделить доли без нотариуса

Чтобы определить, можно ли выделить доли без нотариуса, сначала установите, какое право меняется. Под выделением долей могут подразумевать изменение уже существующих долей, передачу доли новому собственнику или раздел общего имущества супругов. Для первого случая имеет значение ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, для второго — ч. 1.1 той же статьи, для третьего — ст. 38 СК РФ.

Если участники долевой собственности меняют размеры своих долей, сведения в Едином государственном реестре недвижимости изменяются на основании документа с новыми размерами. Заявление подают все участники, чьи доли меняются. При оформлении такого изменения без отчуждения долей и без раздела супружеского имущества нотариальное удостоверение соглашения не является обязательным условием по ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Когда долю передают другому лицу, речь идет об отчуждении — переходе права от прежнего владельца к новому. Для таких сделок с долями недвижимости предусмотрено нотариальное удостоверение. Исключения нужно соотносить с конкретной сделкой: правило касается именно отчуждения долей в праве общей собственности, а не любого документа со словом «доля» — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Одно из исключений действует, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Оно позволяет обойтись без нотариального удостоверения по этому основанию. Но участие всех владельцев в соглашении об изменении размеров долей и отчуждение всеми владельцами своих долей — разные действия. Для исключения требуется именно второе — п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если супруги договариваются разделить общее имущество, нажитое в браке, соглашение должно быть нотариально удостоверено. Название «выделение долей» не меняет этого требования, когда по содержанию супруги делят имущество между собой. Правило применяется и во время брака, и после его расторжения — п. 1 и 2 ст. 38 СК РФ.

При выделении долей детям также нужно учитывать содержание сделки. Передается ли ребенку доля в уже существующей долевой собственности? Делят ли родители одновременно общее имущество между собой? В первом случае применяется правило об отчуждении с предусмотренными исключениями, во втором — требование к соглашению супругов. Ориентиры для выбора формы — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ и п. 2 ст. 38 СК РФ.

Если супруги спорят о разделе или размерах своих долей, вопрос разрешается в суде — п. 3 ст. 38 СК РФ. Когда изменение размеров долей основано на вступившем в законную силу решении суда, обратиться за изменением сведений реестра вправе один участник. При нотариальном соглашении такое заявление может подать один участник или нотариус — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.