Можно ли сдавать имущество в аренду

Сдавать имущество в аренду в принципе допустимо. Статья 607 ГК РФ прямо перечисляет объекты, которые могут передаваться арендатору: земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. При этом перечень не заканчивается транспортом или оборудованием. Закон допускает аренду и других вещей, если они не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Для ответа на вопрос о возможности аренды сначала нужно выяснить, что именно предполагается передать и как эта вещь будет использоваться.

В законе такие вещи названы непотребляемыми. Простыми словами, использование вещи не должно означать её потребление с утратой натуральных свойств. Здесь имеет значение сама природа объекта, а не только желание сторон назвать отношения арендой. Если имущество не соответствует этому признаку, одно название договора не даёт основания отнести его к объектам, указанным в ст. 607 ГК РФ. Сначала нужно сопоставить свойства вещи с требованием нормы и лишь затем решать, подходит ли для её передачи аренда. Это позволяет обсуждать конкретный предмет соглашения, а не имущество вообще.

Перечень в ст. 607 ГК РФ охватывает разные по составу объекты. В нём есть как оборудование и транспортные средства, так и предприятия и другие имущественные комплексы. Возможность аренды не ограничена только отдельной простой вещью. Вместе с тем упоминание категории имущества ещё не решает вопрос о допустимости любой сделки с любым объектом внутри неё. Слова о зданиях, сооружениях или земельных участках нужно читать вместе с остальными положениями статьи: об ограничениях, особенностях отдельных объектов и согласовании предмета договора.

Отдельная оговорка касается запретов и ограничений. Пункт 1 ст. 607 ГК РФ допускает, что законом будут установлены виды имущества, сдача которых в аренду запрещена либо ограничена. Это два разных варианта: при запрете сама передача соответствующего вида имущества не допускается, а ограничение означает, что общее разрешение нельзя применять без учёта установленных пределов. Перед сдачей непотребляемой вещи в аренду проверьте, разрешена ли её передача и какие условия нужно соблюдать. Соглашение сторон нужно соотносить с ограничениями, предусмотренными законом для соответствующего вида имущества.

Для земельных участков и других обособленных природных объектов есть ещё одна оговорка. По п. 2 ст. 607 ГК РФ закон может устанавливать особенности их сдачи в аренду. Такие объекты прямо названы среди допустимых, однако общее правило об аренде не отменяет возможных особенностей. Порядок передачи зависит от вида природного объекта: перед заключением договора проверьте специальные требования к его аренде. Возможность аренды земельного участка нужно оценивать с учётом этих требований. Условия его передачи могут различаться в зависимости от применимых правил.

Следующий самостоятельный вопрос — описание имущества в договоре. Пункт 3 ст. 607 ГК РФ требует указать данные, по которым можно определённо установить объект, подлежащий передаче арендатору. Смысл требования в том, чтобы из соглашения было понятно, какое именно имущество передаётся. Одного обозначения общей категории может оказаться недостаточно, если оно не позволяет отличить выбранный объект от других. При этом статья не даёт универсального перечня характеристик для всех вещей. Описание должно выполнять свою задачу применительно к конкретному объекту, будь то здание, оборудование или транспортное средство.

Например, если стороны обсуждают несколько единиц оборудования, описание должно позволять установить, какая из них составляет объект аренды. Само слово «оборудование» указывает только на вид имущества. Оно не отвечает на вопрос о конкретной вещи, если подходящих вещей несколько. Тот же принцип действует и для других объектов из перечня ст. 607 ГК РФ. При чтении договора полезно оценивать не объём описания сам по себе, а его определённость: можно ли по указанным данным установить именно тот объект, который стороны собираются передать.

Последствие отсутствия таких данных прямо закреплено в п. 3 ст. 607 ГК РФ. Условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключённым. Иными словами, закон связывает отсутствие определённого предмета с тем, что договор аренды не считается заключённым. Это самостоятельное требование наряду с допустимостью аренды самого вида имущества. Даже если вещь сохраняет натуральные свойства и её передача не запрещена, в договоре всё равно должны быть сведения, позволяющие её установить. Возможность сдачи имущества и достаточность его описания нужно оценивать последовательно.