Можно ли расторгнуть договор на квартиру

Сначала определите, какие отношения оформлены договором на квартиру. Вы можете снимать жильё, покупать готовую квартиру или ждать её передачи от застройщика. От этого зависит, можно ли расторгнуть договор по вашему уведомлению или потребуется согласие другой стороны либо решение суда. Общий путь — договориться о прекращении договора, если закон или договор не предусматривает иного: п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Если вы снимаете квартиру по договору найма, согласуйте расторжение с другими гражданами, которые постоянно живут вместе с вами. После этого письменно предупредите наймодателя за три месяца. Наниматель вправе воспользоваться таким способом в любое время: п. 1 ст. 687 ГК РФ. Здесь закон даёт возможность прекратить наём по инициативе жильца, а не только по взаимной договорённости.

Для наймодателя действуют другие условия. Он может требовать расторжения через суд при невнесении платы за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме основание возникает, когда платёж просрочен более двух раз. Разрушение или порча жилья также дают основание для судебного требования. Суд может предоставить нанимателю срок до года на устранение нарушений: п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Если жильё стало непригодным для постоянного проживания или аварийным, обратиться за расторжением в суд вправе любая сторона. При использовании квартиры не по назначению или систематическом нарушении прав соседей наймодатель сначала предупреждает жильца. Продолжение нарушений после предупреждения позволяет требовать судебного расторжения: п. 3 и 4 ст. 687 ГК РФ.

При купле-продаже квартиры предложите другой стороне согласовать расторжение. Если договориться не удалось, судебное требование можно обосновать существенным нарушением договора либо иным основанием из закона или договора. Существенное нарушение означает, что из-за причинённого ущерба вы в значительной степени теряете то, на что рассчитывали при заключении сделки. Для такого требования нужно связать нарушение с его последствиями для вас: п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В долевом строительстве участник вправе отказаться от исполнения договора, если застройщик задержал передачу квартиры более чем на два месяца или существенно нарушил требования к её качеству. При остановке строительства с очевидной невозможностью своевременной передачи квартиры предусмотрен судебный путь. Существенные изменения проекта также могут стать основанием для суда. Эти способы различает ст. 9 закона об участии в долевом строительстве.

Когда застройщик исполняет обязательства надлежащим образом и отвечает требованиям закона, односторонний внесудебный отказ участника запрещён. При наличии основания уведомление об отказе отправляют заказным письмом с описью вложения; договор прекращается со дня его направления. Деньги по основаниям части 1 возвращаются в течение двадцати рабочих дней, по основаниям части 1.1 — десяти рабочих дней со дня расторжения: ч. 1.2, 2 и 4 ст. 9 закона об участии в долевом строительстве.