Можно ли продать квартиру через нотариуса

Если вы хотите продать квартиру через нотариуса, обращение касается удостоверения сделки между продавцом и покупателем. Именно такое действие входит в полномочия нотариуса по п. 1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Покупка квартиры через нотариуса означает участие в той же сделке с другой стороны. Для ответа на вопрос о возможности такого оформления не имеет значения, кто из участников первым предложил обратиться к нотариусу: продавец или покупатель.

При обращении обозначьте цель: удостоверить сделку купли-продажи квартиры. Это поможет точно назвать нужное нотариальное действие. Например, если вы просите засвидетельствовать верность копии договора, предмет обращения — соответствие копии документу. Если просите засвидетельствовать подлинность подписи, речь идёт о подписи на документе. В перечне полномочий эти действия отделены от удостоверения сделок: им посвящены п. 4 и 5 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Выбирайте действие по цели обращения, а не только по тому, что на документе будет нотариальное оформление.

Вопрос о расчётах за квартиру отличается от вопроса об удостоверении договора. Нотариус вправе принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит — п. 12 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Депозит здесь означает приём денег нотариусом. Если участники продажи хотят обсудить такой способ передачи денежных средств, его нужно назвать отдельно от удостоверения сделки. Это два разных пункта перечня нотариальных действий, хотя оба вопроса могут интересовать продавца и покупателя при оформлении квартиры.

Для покупателя может быть существенным и вопрос о сведениях о правообладателе квартиры. Нотариус удостоверяет факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя. Заявитель получает соответствующую выписку и свидетельство. Такое полномочие предусмотрено п. 36 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Оно также касается сведений о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения недвижимости. Это отдельное обращение за подтверждением сведений о человеке, связанном с объектом.

Если задача связана с сохранностью бумаг по квартире, нотариус принимает документы на хранение: это предусмотрено п. 16 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Для получения дубликата документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, предусмотрено другое действие — по п. 22 той же статьи. Поэтому при обращении после оформления продажи уточняйте свою задачу: сохранить имеющийся документ или получить его дубликат. Эти возможности полезно различать и продавцу, и покупателю, чтобы обращение соответствовало нужному результату.